以下為報告詳細內(nèi)容（節(jié)選）：

第一章 項目概況

　　一、建設(shè)單位基本情況

　　二、項目基本情況

　　項目名稱：北京****村B-13、B-14、HR-0009-0113等三地塊居住及配套用地項目

　　項目性質(zhì)：新建

　　項目類型：居住建筑及其配套、公建建筑

　　建設(shè)地點：位于北京市****村。

　　項目四至：本項目包括三個地塊：B-13、B-14、HR-0009-011地塊。其中：

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　　三、項目建設(shè)方案

　　(一)規(guī)劃理念及構(gòu)思

　　(二)總平面布置和建筑單體設(shè)計

　　(三)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案

　　(四)立剖面設(shè)計

　　(五)無障礙設(shè)計

　　(六)給排水設(shè)計方案

　　1、生活給水系統(tǒng)

　　(1)給水水源

　　生活給水水源擬由南四環(huán)光彩路市政供水管路引入，供水壓力為0.18MPa。

　　(2)給水用處及系統(tǒng)分區(qū)

　　給水系統(tǒng)豎向分區(qū)供應(yīng)：低區(qū)充分利用市政水壓供水(0.18MPa))，市政供水壓力無法供水的樓層采用水箱+變頻調(diào)速供水泵組供水。考慮節(jié)能，擬將給水泵房設(shè)于地下一層。考慮管理需要，建筑外設(shè)總水表計量，建筑內(nèi)主要用水部位均設(shè)水表計量。

　　2、熱水系統(tǒng)

　　(1)宿舍、淋浴間采用太陽能熱水系統(tǒng)供應(yīng)熱水，輔助熱源目前采用容積式電熱水器。

　　(2)化妝室、公共衛(wèi)生間洗手盆采用容積式電熱水器供應(yīng)熱水。

　　(3)太陽能熱水系統(tǒng)采用U型管太陽能集熱器、集熱循環(huán)泵，導(dǎo)流型容積式水加熱器預(yù)熱和容積式電熱水器輔熱的熱水供應(yīng)系統(tǒng)。太陽能集熱介質(zhì)為防凍液。太陽能集熱器擬設(shè)于屋頂。

　　系統(tǒng)加熱方式：太陽能集熱器利用集熱介質(zhì)將容積式水加熱器中的水預(yù)加熱，然后利用容積式電熱水器，將預(yù)熱過的水加熱至60℃。容積式水加熱器采用換熱效率高的導(dǎo)流型波節(jié)管立式容積式水加熱器。

　　(4)耗熱量計算：根據(jù)附表三得知本項目所需熱水為3854.40m3，所需溫度為60℃。年熱水耗熱量按下式計算：

　　

/п

　　=3854.40×983×50×4.187÷106/0.98

　　=809.39GJ/a

　　式中：L——年熱水耗量，m3/a;

　　

——60度熱水密度，取983kg/m3;

　　

——冷熱水溫差，取50℃;

　　

——水的比熱容，取4.187 kJ/kg℃。

　　太陽能系統(tǒng)提供淋浴熱水年所需熱水耗熱量為809.39×50%=404.69GJ/a。本項目太陽能系統(tǒng)節(jié)省熱力量為404.69GJ/a，節(jié)約天然氣為1.0395萬標(biāo)準(zhǔn)立方米，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤為13.83噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

　　(5)樓頂太陽能集熱面積核實

　　2#集中加熱供水系統(tǒng)的集熱總面積計算公式：

　　

　　其中Ac-直接加熱供水系統(tǒng)集熱器總面積，

　　qrd-設(shè)計日用水量(L/d)，

　　c-水的比熱，c=4.187KJ/Kg·m3，

　　ρr-對應(yīng)熱水溫度tr下的熱水密度，60℃熱水對應(yīng)密度為0.983Kg/L,

　　tr-集、貯熱水箱內(nèi)熱水設(shè)計溫度，℃，生活熱水取60℃，

　　tl-冷水溫度，北京地區(qū)取10℃，

　　f-太陽能保證率，根據(jù)系統(tǒng)使用期內(nèi)的太陽能輻照量、系統(tǒng)經(jīng)濟型和用戶要求等因數(shù)，綜合考慮后確定，北京地區(qū)取40%~50%，本項目太陽能保證率取50%。

　　Jt-當(dāng)?shù)丶療崞鞑晒饷嫔系哪昶骄仗柲茌椪樟浚琄J/(㎡·d)，北京地區(qū)取16014 KJ/(㎡·d)，

　　η-集熱器年平均集熱效率，經(jīng)驗值取0.45~0.5，本項目取0.5，

　　ηl-集熱系統(tǒng)熱損失率，經(jīng)驗值取ηl取0.15~0.3，本項目取0.2。

　　Ac=10.56×103×0.983×4.187×(60-10)×50%/(16014×0.5×0.8)

　　=169.63㎡。

　　太陽能板安裝角度的確定：

　　北京地區(qū)緯度為39.8，依據(jù)經(jīng)驗值，太陽能板最佳傾角取緯度+4=43.8°

　　項目樓頂面積約為5317㎡，因屋頂會進行整體綠化，本樓棟中設(shè)有員工餐廳，樓頂部分面積預(yù)留為廚房排風(fēng)口，則余下可安裝太陽能集熱板的面積按照30%來計算，則可安裝太陽能板集熱總面積為5317×30%/COS43.8°=2055.21>169.63㎡。因此，項目樓頂?shù)挠凶銐虻拿娣e來放置太陽能集熱器。

　　3、飲用水系統(tǒng)

　　項目辦公部分設(shè)有電開水器，中芭在編人員241人，供應(yīng)100℃飲用熱水量為2*241*250/1000=120.5m3/年。年飲用熱水耗熱量按下式計算：

　　

　　=120.5×983×90×4.187÷106

　　=44.64GJ/a

　　式中：L——年熱水耗量，m3/a;

　　

——100度熱水密度，取983kg/m3;

　　

——冷熱水溫差，取90℃;

　　

——水的比熱容，取4.187 kJ/kg℃。

　　本項目飲用熱水系統(tǒng)采用電開水器供應(yīng)，本項目電開水器效率取0.96，電轉(zhuǎn)化熱量為1KWh=0.0036GJ，年耗電量=44.64/0.96/0.0036/10000=1.29萬KWh。

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　　5、設(shè)備選型

　　(七)暖通空調(diào)動力設(shè)計方案

　　1、計算依據(jù)

　　(1)室外設(shè)計參數(shù)(北京)

　　室外計算參數(shù)取自《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736—2012：

　　(2)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)

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　　(八)電氣設(shè)計方案

　　1、負荷等級

　　(1)一級負荷：消防系統(tǒng)(含消防控制室內(nèi)的消防報警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機、加壓送風(fēng)機、事故風(fēng)機、應(yīng)急照明等);通訊系統(tǒng)、安全防范技術(shù)系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)、重要的計算機系統(tǒng)用電、生活水泵、雨排污泵、客梯用電等;貴賓室、演員化妝室照明;舞臺燈光、舞臺機械、舞臺音響等用電。

　　綜合排練場舞臺燈光、舞臺機械由專用變壓器供電，其中一臺變壓器或其供電電源故障時由另一變壓器提供電源。其它一級負荷由雙重電源供電，當(dāng)一路電源發(fā)生故障時，另一路電源不能同時受到損壞。

　　(2)二級負荷：審查席照明、空調(diào)機房及鍋爐房電力及照明用電，主要通道照明。二級負荷采用二路電源末端互投或相對集中互投，當(dāng)火災(zāi)確認后有選擇地切斷該部分的用電負荷;當(dāng)變壓器故障或該變壓器進線電源停電時，可由另一變壓器負擔(dān)。

　　(3)三級負荷：不屬于一、二級用電設(shè)備負荷均為三級負荷。三級負荷采用單電源供電，當(dāng)變壓器故障或該變壓器進線電源停電時，應(yīng)將該部分荷載切除以保證一、二級負荷供電。

　　2、供電電源

　　3、變配電室的設(shè)計

　　(1)配電室的負荷設(shè)計

　　變壓器容量采用單位面積指標(biāo)法估算，負荷計算如下表：

　　注：最終以電力公司的供電方案為準(zhǔn)。

　　四、項目能源方案

　　(一)項目使用能源品種的選用原則

　　項目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，電力、熱力、燃氣、給水、中水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿足項目建設(shè)的需要。隨著區(qū)域的建設(shè)與發(fā)展，項目所在區(qū)域城市基礎(chǔ)設(shè)施水平還將會進一步提高。本項目在能源種類的選用上本著“降低能耗、合理用能、循環(huán)利用”的原則。能源使用需要考慮環(huán)保、高效;為此盡量減少能源轉(zhuǎn)換，以避免能源轉(zhuǎn)換帶來能源消耗;同時還需考慮項目周邊能源供應(yīng)條件。

　　(二)項目能源消耗種類及新能源利用種類

　　項目主要為住宅、商業(yè)配套及辦公公建項目，使用能源包括電力、冬季采暖用熱力、住宅用天然氣、生活給水、中水。

　　項目年用電量1749.56萬kwh，熱力24036.51百萬千焦，天然氣20.64萬立方米，生活給水127099.54立方米，中水82257.68立方米。

　　項目在各單體設(shè)計屋頂太陽能熱水系統(tǒng)，為住宅提供熱水。太陽能系統(tǒng)提供淋浴熱水年所需熱水耗熱量為5849.86×50%=2924.9GJ/a。本項目太陽能系統(tǒng)節(jié)省熱力量為3524.89GJ/a,節(jié)約天然氣為7.50萬標(biāo)準(zhǔn)立方米，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤為99.73噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

　　(三)項目所在地能源供應(yīng)條件

　　

第二章 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范

　　一、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策

　　1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》(主席令第77號)(2007年)

　　2、《中華人民共和國可再生能源法》(主席令第33號)(2009年修正)

　　3、《中華人民共和國電力法》(主席令第60號)(2009年修訂)

　　4、《中華人民共和國建筑法》(主席令第46號)(2011年)

　　5、《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》(國務(wù)院令 28號

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　　二、建筑類相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

　　1、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)(北京市地方標(biāo)準(zhǔn))》(DB11/T825-2015)

　　2、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施—節(jié)能專篇》(2007年)

　　3、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(北京市地方標(biāo)準(zhǔn))》( DB11-891-2012)

　　4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(北京市地方標(biāo)準(zhǔn))》(DB11/687-2015)

　　5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50189-2015)

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　　三、用能設(shè)備的能效限值及節(jié)能評價值標(biāo)準(zhǔn)

　　1、《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》(GB/T 7106-2008)

　　2、《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值》(GB 19762-2007)

　　3、《設(shè)備及管道絕熱設(shè)計導(dǎo)則》(GB/T 8175- 2008)

　　4、《中小型三相異步電動機能效限定值及能效等級》(GB 18613-2012)

　　5、《三相配電變壓器能效限定值及能效等級》(GB20052-2013)

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　　四、同行業(yè)先進水平

　　1、《關(guān)于發(fā)布行業(yè)碳排放強度先進值的通知 京發(fā)改[2014]905號》

　　

第三章 項目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況

　　一、項目能源消耗種類、來源及年總消耗量

　　(一)分項能源消耗匯總

　　本項目消耗能源種類為電力及熱力，均由市政供給。依據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》、《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施――節(jié)能專篇》的指標(biāo)要求，對該項目用能情況進行初步計算，得出本項目能源消耗總類及數(shù)量如下：

　　(二)項目總能耗計算

　　二、單項工程能源消耗種類、來源及年消耗量

　　根據(jù)本項目設(shè)備專業(yè)方案和電氣專業(yè)方案的初步設(shè)計，本項目主要能源和資源消耗種類為電力、熱力、天然氣、自來水、中水等。

　　(一)給排水設(shè)備年耗電量

　　(二)暖通空調(diào)設(shè)備年耗電量

　　1、冷熱源設(shè)備年耗電量

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　　(三)電氣設(shè)備年耗電量

　　1、照明年耗電量

　　2、插座年耗電量

　　3、電梯設(shè)備年耗電量

　　4、充電樁年耗電量

　　

第四章 項目二氧化碳排放情況

　　一、二氧化碳直接排放、間接排放及年排放總量

　　(一)項目單位碳排放情況

　　本項目為新建項目。項目單位建成投入使用后會產(chǎn)生二氧化碳排放。項目單位為一般排放單位。項目建成后運營后每年的二氧化碳的排放量記錄在報告單位下。相應(yīng)的直接排放和間接排放量詳見下文。本項目建設(shè)內(nèi)容為業(yè)務(wù)用房，相應(yīng)的能源消耗情況與二氧化碳排放情況統(tǒng)計在本單位名下。

　　(二)項目碳排放邊界確認

　　本項目碳排放的評估邊界為直接排放(報告邊界外排放和報告邊界內(nèi)排放)和間接排放(報告邊界外排放和報告邊界內(nèi)排放)。

　　(1)直接排放：

　　報告邊界外排放：居民在住宅內(nèi)自行安裝和運行，且分戶計量與繳費的生活設(shè)施(如居民廚房灶具等)天然氣的二氧化碳直接排放剔除到邊界外并單獨計算。

　　報告邊界內(nèi)排放：餐飲用氣和生活熱水用氣燃燒等納入報告邊界內(nèi)的直接排放。

　　(2)間接排放

　　報告邊界外排放：下述電力、熱力所對應(yīng)的碳排放視為邊界外碳排放，并單獨計算，主要有：把居民在住宅內(nèi)自行安裝和運行的空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備和插座等耗電設(shè)施，以及分戶計量與繳費的用電間接排放剔除到邊界外;住宅外購的熱力服務(wù)。

　　報告邊界內(nèi)排放：主要包含公建及配套耗電設(shè)施所對應(yīng)的排放。這部分耗電設(shè)施所耗電力無法分戶計量與繳費，運營過程中將統(tǒng)一由物業(yè)公司來統(tǒng)一管理。

　　二氧化碳報告邊界外直接排放居民廚房灶具和生活熱水用天然氣燃燒所產(chǎn)生的二氧化碳。

　　二氧化碳報告邊界內(nèi)間接排放來自于公建的空調(diào)設(shè)備、動力設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、給排水設(shè)備、照明、插座、電梯耗電設(shè)施;采暖使用的熱力產(chǎn)生的二氧化碳;二氧化碳報告邊界外間接排放來自于住宅內(nèi)自行安裝的分體空調(diào)、照明設(shè)備、插座設(shè)備耗電設(shè)施產(chǎn)生的二氧化碳。

　　(三)二氧化碳直接排放的計算

　　(四)二氧化碳間接排放的計算

　　熱力生產(chǎn)和供應(yīng)企業(yè)電力消耗隱含的二氧化碳間接排放按公式(4)計算。

　　

　　(4)

　　式中，

　　

是凈購入使用的電力、熱力所對應(yīng)的生產(chǎn)活動的CO2排放量，單位為噸二氧化碳(tCO2);

　　

是是項目凈購入的電力消耗量，單位為兆瓦時(MWh);

　　

是是項目凈購入的熱力消耗量，單位為吉焦(GJ);

　　

是電力的二氧化碳排放因子，單位為噸二氧化碳/兆瓦時(tCO2/MWh)。暫用0.604 tCO2/MWh。

　　

是熱力的二氧化碳排放因子，單位為噸二氧化碳/百萬千焦(tCO2/GJ)。暫用0.11 tCO2/GJ。

　　(五)二氧化碳年排放總量

　　(六)項目二氧化碳的單位排放計算

　　二、重點排放設(shè)施分析

　　

第五章 項目節(jié)能低碳措施及效果分析

　　一、節(jié)能低碳措施

　　(一)節(jié)能措施綜述

　　(二)相關(guān)專業(yè)節(jié)能措施

　　二、能耗指標(biāo)

　　(一)項目能源消耗指標(biāo)

　　根據(jù)第三章能源消耗測算，項目年用電量494.88萬kwh，熱力12996.92百萬千焦，天然氣1.17萬立方米，生活給水25985.20立方米，市政再生水33508.90立方米。

　　項目總能耗為982.72噸標(biāo)準(zhǔn)煤每年。項目單位面積能耗為18.14千克標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米，項目單位投資能耗7.53千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　(二)項目二氧化碳排放指標(biāo)

　　根據(jù)第四章項目二氧化碳排放測算，項目年二氧化碳排放總量1482.20噸。二氧化碳直接排放量25.22噸，間接排放量1456.98噸。單位面積二氧化碳排放量(邊界內(nèi)不含熱力)55.63千克/平方米，單位投資二氧化碳排放量(邊界內(nèi)不含熱力)23.11千克/萬元。

　　(三)效果分析

　　

第六章 能源消費影響

　　一、對北京市能源消費總量影響的分析

　　二、對地區(qū)能源消費總量影響的分析

　　

第七章 綠色建筑評價

　　根據(jù)《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于新建政府投資公益性建筑和大型公共建筑全面執(zhí)行綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)的通知》，2017年10月1日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋建筑類項目按此審查要點進行綠色建筑施工圖專項審查，其中政府投資公益性建筑和大型公共建筑應(yīng)按此審查要點達到綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。

　　綠色建筑分為一星級、二星級、三星級3個等級。3個等級的綠色建筑均應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項的要求，且每類指標(biāo)的評分項得分不應(yīng)小于40分。當(dāng)綠色建筑總得分分別達到50分、60分、80分時,綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級.綠色建筑評價的總得分按下式進行計算，其中評價指標(biāo)體系七類指標(biāo)評分項的權(quán)重w1～w7按下表取值。

　　ΣQ=w1Q1+w 2Q2+w3Q3+w4Q4+w5Q5+w6Q6+w7Q7+Q8

　　綜上所述，屬于設(shè)計階段二星級綠色建筑。

完整版附件請點擊下載：北京某住宅地產(chǎn)項目節(jié)能報告案例.pdf