以下為報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容（節(jié)選）：

　　

第一章 項(xiàng)目總論

　　第一節(jié) 項(xiàng)目概況

　　一、項(xiàng)目名稱

　　二、項(xiàng)目單位

　　三、項(xiàng)目性質(zhì)

　　四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　五、項(xiàng)目提出原因

　　六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

　　七、項(xiàng)目總投資

　　第二節(jié) 項(xiàng)目主要結(jié)論

　　一、 社會(huì)效益

　　二、經(jīng)濟(jì)效益

　　第三節(jié) 編制原則、依據(jù)及范圍

　　一、編制原則

　　1、項(xiàng)目建設(shè)必須遵循國家的各項(xiàng)政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。

　　2、以科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，工程投資堅(jiān)持“求是、客觀”的原則。

　　3、通過對(duì)市場的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性。

　　二、編制依據(jù)

　　1、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考(第三版)》

　　2、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(中國電力出版社出版)。

　　3、國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)。

　　4、項(xiàng)目投資相關(guān)數(shù)據(jù)資料。

　　5、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度的規(guī)定;

　　6、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策、各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和項(xiàng)目建設(shè)的地方經(jīng)濟(jì)及市場的價(jià)格指標(biāo)。

　　三、編制范圍

　　本項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：項(xiàng)目單位簡介、項(xiàng)目的背景及必要性分析、市場分析、建設(shè)方案及規(guī)模、環(huán)保、節(jié)能、勞動(dòng)安全、組織機(jī)構(gòu)管理、建設(shè)進(jìn)度安排、投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及防控等內(nèi)容。

　　

第二章 項(xiàng)目單位簡介

　　第一節(jié) 公司簡介

　　一、公司基本情況

　　二、公司介紹

　　第二節(jié) 組織架構(gòu)

　　第三節(jié) 榮譽(yù)和優(yōu)勢

　　

第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

　　第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景

　　一、政策背景

　　《廣州市人才公寓管理辦法》賦能助推廣州人才住房發(fā)展

　　進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，然而隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各大城市的房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。一線城市高昂的房價(jià)造成了部分?jǐn)D出效應(yīng)，以成都、杭州、重慶、武漢為代表的新一線城市成為中國城市發(fā)展的新動(dòng)力。依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近年來各地區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，近十年來國內(nèi)一線城市與新一線城市之間的差距在逐步減少，新一線城市與傳統(tǒng)一線城市之間產(chǎn)生了良性的競爭。

　　面對(duì)國內(nèi)各大城市的“人才大戰(zhàn)”，廣州加大對(duì)人才住房保障的支持力度。廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局于2019年12月印發(fā)的《廣州市人才公寓管理辦法》中明確提出“通過配套建設(shè)、集中新建、盤活存量房源等7大類建設(shè)籌集人才公寓。中心城區(qū)新增供應(yīng)居住用地中，人才公寓和保障性安居工程的用地面積不少于總用地面積的30%。鼓勵(lì)采取政府與社會(huì)資本合作等方式實(shí)施建設(shè)，鼓勵(lì)在穗高校、科研機(jī)構(gòu)等用人單位建設(shè)人才公寓。”。

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　　二、經(jīng)濟(jì)背景

　　1、全國統(tǒng)籌防疫措施和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得重大戰(zhàn)略成果，經(jīng)濟(jì)總量再上新臺(tái)階

　　2、廣東省經(jīng)濟(jì)再上新臺(tái)階，居民可支配收入持續(xù)增長

　　多年的產(chǎn)業(yè)積累和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為項(xiàng)目落地提供了充滿活力的土壤。

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　　第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　一、人才公寓的建設(shè)是科技園區(qū)發(fā)展的必要

　　二、項(xiàng)目是響應(yīng)《廣州住房“十四五”規(guī)劃》的必要

　　三、項(xiàng)目建設(shè)是政府履行住房保障職能的具體體現(xiàn)

　　四、項(xiàng)目建設(shè)有助于緩解人才住房問題

　　五、項(xiàng)目建設(shè)是順應(yīng)國家發(fā)展粵港澳大灣區(qū)的需要

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　　第三節(jié) 項(xiàng)目可行性分析

　　一、政策可行性

　　二、市場可行性

　　三、其他可行性

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第四章 項(xiàng)目市場分析

　　第一節(jié) 廣州市人才流入情況

　　一、廣州人才凈流入占比逐年上升

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　　二、廣州科技創(chuàng)新資源豐富，人才需求旺盛

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　　三、xx區(qū)位居廣州各區(qū)人才吸引力首位

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　　第二節(jié) 廣州市人才發(fā)展特征及人才安居需求特征

　　一、人口吸引力持續(xù)增強(qiáng)，人才需求保持增長態(tài)勢

　　二、人才質(zhì)量穩(wěn)步提升，中高層次人才需求不斷增大

　　三、人才區(qū)域協(xié)作增強(qiáng)，區(qū)域競爭轉(zhuǎn)向深度融合

　　四、重視住房區(qū)位，更注重職住平衡

　　五、租賃需求量大，更注重保障合法權(quán)益

　　六、階段性需求為主，青睞價(jià)廉質(zhì)優(yōu)住房

　　七、住房服務(wù)多元化，國際化服務(wù)需求增大

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　　第三節(jié) 廣州人才住房供給端

　　一、廣州市住房發(fā)展基礎(chǔ)

　　二、十四五期間廣州住房供給

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　　第四節(jié) xx區(qū)人才公寓情況

　　第五節(jié) 廣州人才公寓市場總結(jié)

　　

第五章 項(xiàng)目選址及區(qū)位條件

　　第一節(jié) 項(xiàng)目選址要求

　　一、選址要求

　　二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和支持產(chǎn)業(yè)分析

　　第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)位條件

　　一、園區(qū)概況

　　二、位置境域

　　三、地形地貌

　　四、水文氣候

　　五、交通運(yùn)輸

　　第三節(jié) 項(xiàng)目地址選擇合理性分析

　　

第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案

　　第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

　　第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

　　第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　第四節(jié) 運(yùn)營模式

　　第五節(jié) 土建工程

　　一、設(shè)計(jì)內(nèi)容

　　二、依據(jù)的主要規(guī)范

　　三、建筑地基

　　四、建筑結(jié)構(gòu)

　　五、抗震設(shè)計(jì)

　　六、施工能力

　　

第七章 輔助公用工程及設(shè)施

　　第一節(jié) 給排水系統(tǒng)

　　一、設(shè)計(jì)依據(jù)

　　二、供水

　　三、排水系統(tǒng)

　　四、主要設(shè)備材料選擇

　　五、系統(tǒng)和設(shè)備的控制

　　第二節(jié) 電氣系統(tǒng)

　　一、供配電設(shè)計(jì)依據(jù)

　　二、設(shè)計(jì)范圍

　　三、變配電系統(tǒng)

　　四、照明系統(tǒng)

　　五、防雷與接地系統(tǒng)

　　六、消防系統(tǒng)的供電及監(jiān)控

　　七、電力監(jiān)控系統(tǒng)

　　八、弱電設(shè)計(jì)

　　

第八章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

　　第一節(jié) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　第二節(jié) 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析及治理措施

　　二、項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響分析及治理措施

　　第三節(jié) 綠化設(shè)計(jì)

　　第四節(jié) 環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)

　　

第九章 項(xiàng)目能源節(jié)約方案設(shè)計(jì)

　　能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)。現(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源和水資源的消耗。

　　第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

　　一、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策

　　二、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

　　三、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn)

　　第二節(jié) 編制原則和目標(biāo)

　　第三節(jié) 節(jié)能措施

　　一、總平面布置與建筑節(jié)能

　　二、工藝節(jié)能

　　三、給排水節(jié)能

　　四、電氣節(jié)能

　　第四節(jié) 其他節(jié)能措施

　　第五節(jié) 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)

　　

第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

　　第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)

　　第二節(jié) 安全生產(chǎn)方案

　　一、安全生產(chǎn)制度

　　1、勞動(dòng)保護(hù)

　　2、安全生產(chǎn)制度的主要內(nèi)容

　　3、安全生產(chǎn)防范措施及安全生產(chǎn)情況

　　二、勞動(dòng)安全

　　第三節(jié) 職業(yè)衛(wèi)生方案

　　一、衛(wèi)生設(shè)施

　　二、衛(wèi)生制度規(guī)定

　　第四節(jié) 消防設(shè)施及方案

　　一、設(shè)計(jì)采用的消防標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

　　二、消防工作的原則

　　三、防火措施

　　四、消防措施

　　

第十一章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置

　　第一節(jié) 項(xiàng)目組織管理

　　一、項(xiàng)目實(shí)施管理

　　二、資金與信息管理

　　三、項(xiàng)目實(shí)施的各階段工作建議

　　1、建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

　　2、資金籌集安排

　　3、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

　　4、施工準(zhǔn)備

　　5、生產(chǎn)準(zhǔn)備

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　　第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行管理

　　

第十二章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

　　第一節(jié) 基本要求

　　第二節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)管理

　　一、項(xiàng)目管理

　　在項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中要注意管理工作中的以下問題：

　　1、質(zhì)量管理

　　2、進(jìn)度管理

　　3、合同管理

　　4、資金管理

　　5、現(xiàn)場管理

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　　二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　

第十三章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措

　　第一節(jié) 估算范圍

　　第二節(jié) 估算依據(jù)

　　第三節(jié) 編制說明

　　第四節(jié) 項(xiàng)目總投資估算

　　一、工程費(fèi)用

　　二、工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　三、預(yù)備費(fèi)

　　四、流動(dòng)資金

　　五、建設(shè)期利息

　　六、項(xiàng)目總投資估算

　　第五節(jié) 資金籌措

　　

第十四章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析

　　第一節(jié) 評(píng)價(jià)依據(jù)

　　1、遵循的有關(guān)法規(guī)

　　2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和說明

　　第二節(jié) 營業(yè)收入及稅金測算

　　第三節(jié) 成本費(fèi)用測算

　　一、外購原輔材料費(fèi)用

　　二、工資及福利費(fèi)

　　三、期間費(fèi)用

　　四、其他費(fèi)用

　　第四節(jié) 利潤測算

　　第五節(jié) 財(cái)務(wù)效益分析

　　一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　三、項(xiàng)目投資回收期

　　第六節(jié) 項(xiàng)目盈虧平衡及敏感性分析

　　一、項(xiàng)目盈虧平衡分析

　　二、項(xiàng)目敏感性分析

　　第七節(jié) 項(xiàng)目償債能力分析

　　1、還款計(jì)劃

　　2、還款能力

　　第八節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　

第十五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施

　　第一節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　　一、工程風(fēng)險(xiǎn)

　　二、宏觀調(diào)控引起的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

　　三、 政策性風(fēng)險(xiǎn)

　　四、 市場競爭風(fēng)險(xiǎn)

　　五、 環(huán)節(jié)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

　　六、 不可抗力風(fēng)險(xiǎn)

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　　第二節(jié) 綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　

第十六章 結(jié)論及建議

　　第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

　　一、擬建方案建設(shè)條件的可行性結(jié)論

　　二、資金安排合理性的可行性結(jié)論

　　三、經(jīng)濟(jì)效益的可行性結(jié)論

　　四、環(huán)境影響的可行性結(jié)論

　　五、研究結(jié)論總述

　　第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究建議

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