以下為報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容（節(jié)選）：

　　第一章 項(xiàng)目概況

　　第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況

　　一、項(xiàng)目名稱

　　河北某老年養(yǎng)護(hù)中心項(xiàng)目

　　二、項(xiàng)目性質(zhì)

　　三、項(xiàng)目建設(shè)單位

　　四、項(xiàng)目建設(shè)地址

　　五、項(xiàng)目定位

　　六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容規(guī)模

　　項(xiàng)目規(guī)劃用地*****平方米(合**畝)，總建筑面積****平方米，其中地上建筑面積*****平方米，地下建筑面積****平方米。建設(shè)內(nèi)容包括養(yǎng)護(hù)中心四棟(A、B、C、D座)、老年活動(dòng)中心、醫(yī)療中心、培訓(xùn)中心兩棟(1#、2#)、護(hù)士站及相關(guān)配套用房。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)面積見下表：

　　七、項(xiàng)目建設(shè)周期

　　第二節(jié) 項(xiàng)目主要研究結(jié)論

　　一、項(xiàng)目資金安排合理

　　項(xiàng)目估算總投資為*****萬元，其中：工程費(fèi)用*****萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用*****萬元，預(yù)備費(fèi)用****萬元，建設(shè)期利息****萬元，流動(dòng)資金****萬元。

　　本項(xiàng)目建設(shè)需要資金*****萬元，其中*****萬元為銀行貸款，剩余資金由企業(yè)自籌。

　　二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

　　該項(xiàng)目所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為****萬元，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為**%，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率。投資靜態(tài)回收期(稅后)為**年，投資動(dòng)態(tài)回收期(稅后)為**年，說明項(xiàng)目的盈利能力較好。

　　計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出;從經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)、籌資活動(dòng)全部凈現(xiàn)金流量看，營運(yùn)期各年現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，累計(jì)盈余資金逐年增加，項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)生存能力。

　　三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

　　第三節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

　　一、編制依據(jù)

　　1、《2021年政府工作報(bào)告》

　　2、《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)品及服務(wù)推廣目錄(2018年版)》(工信部聯(lián)電子函〔2018〕269號(hào))

　　3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于制定和實(shí)施老年人照顧服務(wù)項(xiàng)目的意見》

　　4、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于支持社會(huì)力量提供多層次多樣化醫(yī)療服務(wù)的意見》

　　5、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃的通知》

　　6、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十三五”衛(wèi)生與健康規(guī)劃的通知》

　　7、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》

　　8、《關(guān)于新增部分醫(yī)療康復(fù)項(xiàng)目納入基本醫(yī)療保障支付范圍的通知》

　　9、《全國醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系規(guī)劃綱要(2015—2020年)》

　　10、《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)社會(huì)領(lǐng)域投資活力的實(shí)施意見》

　　11、《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見》(冀政辦字〔2019〕48號(hào))

　　12、《河北省“十三五”老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》

　　……

　　二、編制目的

　　三、編制原則

　　

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

　　第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景

　　一、政策背景

　　1、國家政策

　　《2021年政府工作報(bào)告》

　　2021年3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在第十三屆全國人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上發(fā)表了《2021年政府工作報(bào)告》。

　　《報(bào)告》提出，要促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合，穩(wěn)步推進(jìn)長期護(hù)理保險(xiǎn)制度試點(diǎn)。發(fā)展普惠型養(yǎng)老服務(wù)和互助性養(yǎng)老。發(fā)展嬰幼兒照護(hù)服務(wù)。發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、用餐、保潔等多樣化服務(wù)，加強(qiáng)配套設(shè)施和無障礙設(shè)施建設(shè)，實(shí)施更優(yōu)惠政策，讓社區(qū)生活更加便利。完善傳統(tǒng)服務(wù)保障措施，為老年人等群體提供更周全更貼心的服務(wù)。推進(jìn)智能化服務(wù)要適應(yīng)老年人、殘疾人需求，并做到不讓智能工具給他們?nèi)粘Ｉ钤斐烧系K。

　　《國務(wù)院辦公廳關(guān)于支持社會(huì)力量提供多層次多樣化醫(yī)療服務(wù)的意見》

　　2017年5月23日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于支持社會(huì)力量提供多層次多樣化醫(yī)療服務(wù)的意見》(國辦發(fā)〔2017〕44號(hào))。《意見》指出，鼓勵(lì)社會(huì)力量提供醫(yī)療服務(wù)，是深化醫(yī)改、改善民生、提升全民健康素質(zhì)的必然要求，是繁榮壯大健康產(chǎn)業(yè)、釋放內(nèi)需潛力、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要舉措，對(duì)推進(jìn)健康中國建設(shè)、全面建成小康社會(huì)具有重要意義。《意見》提出目標(biāo)：到2020年，社會(huì)力量辦醫(yī)能力明顯增強(qiáng)，醫(yī)療技術(shù)、服務(wù)品質(zhì)、品牌美譽(yù)度顯著提高，專業(yè)人才、健康保險(xiǎn)、醫(yī)藥技術(shù)等支撐進(jìn)一步夯實(shí)，行業(yè)發(fā)展環(huán)境全面優(yōu)化。打造一大批有較強(qiáng)服務(wù)競爭力的社會(huì)辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)，形成若干具有影響力的特色健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，服務(wù)供給基本滿足國內(nèi)需求，逐步形成多層次多樣化醫(yī)療服務(wù)新格局。

　　《意見》要求，推動(dòng)發(fā)展多業(yè)態(tài)融合服務(wù)。促進(jìn)醫(yī)療與養(yǎng)老融合，支持社會(huì)辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)為老年人家庭提供簽約醫(yī)療服務(wù)，建立健全與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作機(jī)制，興辦醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)。醫(yī)療資源和區(qū)位等基礎(chǔ)條件較好的地方，可以探索以社會(huì)力量為主，打造特色鮮明、具有競爭力和影響力的健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，更好滿足國內(nèi)外較高層次健康消費(fèi)需求。

　　……

　　2、河北省政策

　　《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見》(冀政辦字〔2019〕48號(hào))

　　2019年7月，河北省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見》。《意見》指出，推動(dòng)京津冀養(yǎng)老服務(wù)協(xié)同發(fā)展。協(xié)調(diào)制定運(yùn)營補(bǔ)貼、人才培養(yǎng)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、綜合監(jiān)管等協(xié)同發(fā)展措施，開展醫(yī)保對(duì)接試點(diǎn)。鼓勵(lì)京津優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)通過合作共建、整體搬遷等形式到我省布局，發(fā)展各類社會(huì)中介組織和區(qū)域性行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)，探索組建區(qū)域合作平臺(tái)。主動(dòng)疏解京津養(yǎng)老壓力，規(guī)劃建設(shè)一批康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、休閑旅居的養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目。

　　……

　　二、經(jīng)濟(jì)背景

　　三、社會(huì)背景

　　第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　一、項(xiàng)目建設(shè)是響應(yīng)了國家鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入醫(yī)療領(lǐng)域的號(hào)召的需要

　　隨著中國的發(fā)展，13億人對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)的要求日益提高。中國政府將繼續(xù)堅(jiān)持醫(yī)療、醫(yī)保、醫(yī)藥“三醫(yī)”聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)醫(yī)改向縱深發(fā)展。中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)最大的調(diào)整是發(fā)展服務(wù)業(yè)，醫(yī)藥衛(wèi)生事業(yè)完全可以先行。圍繞提供更好的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，一方面政府要加大投入，盡可能讓人民群眾少花錢、有效預(yù)防和治療疾病。另一方面要增加優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源和公共產(chǎn)品，鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域，更好適應(yīng)患者需求。中國醫(yī)藥衛(wèi)生事業(yè)改革和發(fā)展將惠及全體人民，同時(shí)可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和更多就業(yè)，為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

　　隨著醫(yī)療與養(yǎng)老的市場規(guī)模逐漸擴(kuò)大，國家和地方政府不斷出臺(tái)鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入大健康領(lǐng)域的相關(guān)政策法規(guī)。本項(xiàng)目的建設(shè)，響應(yīng)了國家鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域的號(hào)召，更好的滿足患者和養(yǎng)老市場的需求。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)是改善老年居住環(huán)境、促進(jìn)構(gòu)建和諧社會(huì)的需要

　　三、項(xiàng)目建設(shè)是適應(yīng)人口老齡化發(fā)展、解決老人養(yǎng)老問題的需要

　　四、項(xiàng)目建設(shè)是帶動(dòng)就業(yè)，提高當(dāng)?shù)厝嗣裆眢w素質(zhì)的需要

　　

第三章 項(xiàng)目市場發(fā)展分析

　　第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場背景

　　一、我國老齡化程度將不斷加劇

　　我國目前已經(jīng)處于老齡化社會(huì)。按聯(lián)合國標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)一個(gè)地區(qū)60歲以上老人達(dá)到總?cè)丝诘?0%，或65歲老人占總?cè)丝诘?%，該地區(qū)視為進(jìn)入老齡化社會(huì)。我國1999年60歲以上人口已達(dá)到10.3%，標(biāo)志著當(dāng)年我國進(jìn)入老齡化社會(huì)。受長期低生育率、不斷增長的人口預(yù)期壽命以及人口年齡動(dòng)態(tài)累積效應(yīng)的影響，從2015年到2060年，中國的人口年齡結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)出老年人口規(guī)模迅速擴(kuò)大、老年人口比重持續(xù)提高以及老齡化速度遠(yuǎn)高于其他國家等顯著特征。截至2019年底，我國60周歲及以上老齡人口數(shù)達(dá)到2.54億，占總?cè)丝诒戎氐?8.1%，其中65周歲及以上老齡人口1.76億，占總?cè)丝诒戎氐?2.6%。我國的老齡化進(jìn)程正以每年新增1000萬人的速度快速發(fā)展，預(yù)計(jì)2020年65歲及以上老年人口占比將達(dá)14%，整體步入深度老齡化社會(huì)。據(jù)世界衛(wèi)生組織預(yù)測，到2050年，中國將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴(yán)重的國家。

　　老齡人口在全國人口比重將在未來30年內(nèi)加速上升。根據(jù)聯(lián)合國2017年的測算，我國60歲以上人口將在2055年左右達(dá)到最高峰，預(yù)計(jì)將達(dá)到約5.07億人，此數(shù)值將是2017年數(shù)值的近2.1倍。根據(jù)測算，同期我國人口可能正處于人口高峰后的下滑階段，預(yù)計(jì)總?cè)丝跀?shù)量約13.2億人，屆時(shí)60歲以上人口占比將達(dá)到38.53%。老齡化問題將在未來幾十年間快速激化，2055年后，60歲以上人口占比將趨于穩(wěn)態(tài)。

　　二、獨(dú)生子女群體贍養(yǎng)壓力凸顯

　　三、空巢老人在城市和農(nóng)村都成為普遍現(xiàn)象，養(yǎng)老問題需要社會(huì)力量解決

　　四、首批中產(chǎn)退休在即，中高端養(yǎng)老需求將發(fā)力

　　第二節(jié) 全球養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場經(jīng)驗(yàn)

　　一、日本：全方位養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)融入社會(huì)各個(gè)細(xì)節(jié)

　　二、美國：發(fā)達(dá)的REITS體系幫助實(shí)現(xiàn)市場化養(yǎng)老

　　第三節(jié) 國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析

　　一、養(yǎng)老資源總量不足

　　第四節(jié) 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合市場分析

　　一、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合概念及現(xiàn)狀

　　二、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合市場分析

　　1、中國醫(yī)養(yǎng)結(jié)合行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測分析

　　2017年，財(cái)政部、民政部、人社部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》(財(cái)金〔2017〕86號(hào))，提出重點(diǎn)引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資本立足保障型基本養(yǎng)老服務(wù)和改善型中端養(yǎng)老服務(wù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年我國醫(yī)養(yǎng)結(jié)合行業(yè)市場規(guī)模將達(dá)到5245億元，到2021年市場規(guī)模將達(dá)到11603億元。未來五年(2017-2021)年均復(fù)合增長率約為17.92%。

　　《意見》也鼓勵(lì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、健康服務(wù)機(jī)構(gòu)開展合作，支持打造“以健康管理為基礎(chǔ)、以養(yǎng)老服務(wù)為核心、以醫(yī)療服務(wù)為支撐”的全生命周期養(yǎng)老服務(wù)鏈，興建一批養(yǎng)老為主題，附加康養(yǎng)、體育健身、醫(yī)療、教育、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“養(yǎng)老+”綜合新業(yè)態(tài)。

　　2、影響中國醫(yī)養(yǎng)結(jié)合行業(yè)發(fā)展的因素分析

　　三、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展優(yōu)勢與劣勢分析

　　1、有利因素

　　2、不利因素

　　

第四章 項(xiàng)目選址及區(qū)位條件

　　第一節(jié) 項(xiàng)目選址要求

　　一、選址要求

　　二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和支持產(chǎn)業(yè)分析

　　第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)位條件

　　一、地理位置

　　二、地形地貌

　　三、自然氣候

　　四、水文

　　五、區(qū)位交通

　　六、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

　　第三節(jié) 項(xiàng)目選址合理性分析

　　

第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案分析

　　第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)說明

　　一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

　　二、設(shè)計(jì)依據(jù)

　　第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　一、養(yǎng)護(hù)中心

　　二、老年活動(dòng)中心

　　三、醫(yī)療中心

　　四、培訓(xùn)中心

　　第三節(jié) 總平面布置

　　一、選址要求

　　二、總平面布置原則

　　三、總體布局

　　四、綠化景觀

　　五、交通組織

　　

第六章 項(xiàng)目運(yùn)營方案

　　第一節(jié) 主要運(yùn)營定位

　　第二節(jié) 項(xiàng)目整體運(yùn)營規(guī)劃

　　第三節(jié) 運(yùn)營模式

　　

第七章 環(huán)境保護(hù)

　　本項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格履行《環(huán)境保護(hù)法》、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條理》和“三同時(shí)”制度。建設(shè)前期認(rèn)真做好區(qū)域“環(huán)境影響評(píng)價(jià)”工作，然后根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施狀況，分單項(xiàng)進(jìn)行簡化的單項(xiàng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)。建設(shè)過程嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度，針對(duì)項(xiàng)目可能會(huì)產(chǎn)生的環(huán)境污染與生態(tài)破壞問題，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)工程與管理措施，確保項(xiàng)目建設(shè)及后期運(yùn)營不對(duì)環(huán)境造成大的影響。

　　第一節(jié) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(2014年修訂);

　　2、《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》(2002年修訂);

　　3、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》(2012年修訂);

　　4、《中華人民共和國水污染防治法》(2008年修訂);

　　5、《中華人民共和國大氣污染防治法》(2015年修訂);

　　6、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》(1996年通過);

　　7、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》(2015年修訂);

　　8、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1998年11月29日實(shí)施);

　　9、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》(2015年修訂);

　　10、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與暫行辦法》(環(huán)發(fā)[2006]28號(hào));

　　11、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則總綱》(HJ2.1-2011);

　　12、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境》(HJ2.2-2008);

　　13、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境》(HJ2.4-2009);

　　第二節(jié) 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

　　二、項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)

　　隨著項(xiàng)目建成運(yùn)行，伴隨而來的是廢水和生活垃圾的產(chǎn)生，如果不注意配套設(shè)施的建設(shè)，污水和垃圾將進(jìn)一步加大對(duì)環(huán)境的污染，并將直接危及入園人健康。

　　本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，嚴(yán)格按照“三同時(shí)”的原則，使本項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到環(huán)保方面的有關(guān)要求。

　　1、廢水

　　運(yùn)營期廢水主要是生活污水，來源于入住人員及職工的生活用水、洗滌用水、洗浴用水、廁所用水及食堂用水、污水中主要含有CODcr、BOD5、SS、NH3-N、動(dòng)植物油等污染因子。生產(chǎn)廢水和生活污水一起由污水處理站隔油、混凝沉淀、過濾、消毒等達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放。

　　2、廢氣

　　3、廢固

　　4、噪聲

　　第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施

　　一、大氣保護(hù)規(guī)劃

　　二、水體保護(hù)

　　三、區(qū)域噪聲控制

　　四、園區(qū)環(huán)衛(wèi)工作

　　第四節(jié) 環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)

　　

第八章 節(jié)能方案分析

　　第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

　　一、相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策

　　二、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

　　三、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn)

　　第二節(jié) 節(jié)能措施

　　一、節(jié)電

　　1、為了降低低壓電氣線路過長造成的電能消耗，設(shè)置變電所，以減小低壓電氣線路長度。

　　2、在高低壓開關(guān)柜采用節(jié)能高效分?jǐn)嗄芰Ω叩臄嗦菲鳎ＷC電力的正常運(yùn)行，減少停電事故。

　　3、變壓器選用新型節(jié)能型變壓器，變壓器功率因數(shù)補(bǔ)償采用高低壓集中補(bǔ)償方式，在高壓配電間和變電所低壓側(cè)設(shè)置功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，要求補(bǔ)償后的低壓側(cè)功率因數(shù)在0.9以上，高壓側(cè)在0.95以上，同時(shí)考慮防止高次諧波。并要求熒光燈、氣體放電燈就地補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)在0.9以上。

　　4、提高建筑物附屬設(shè)備的效率，如高EER值的冷氣機(jī)，高效率用電設(shè)備。

　　5、加強(qiáng)建筑物隔熱，如利用遮陽板、窗簾、屋頂?shù)雀魺醽頊p輕冷氣設(shè)備的使用。

　　6、全面使用高效能的LED冷光源燈光，及使用如定時(shí)或感應(yīng)自動(dòng)開閉系統(tǒng)、晝光感知自動(dòng)調(diào)光系統(tǒng)等照明自動(dòng)控制系統(tǒng)，達(dá)到節(jié)約用電、降低電費(fèi)及照材料消耗支出的目的。

　　7、充分利用現(xiàn)有技術(shù)成熟的光伏、地?zé)峤粨Q、保暖隔熱材料、環(huán)保建材以及智能化、物聯(lián)網(wǎng)等高科技技術(shù)，將項(xiàng)目建成綜合智能化水平超前的產(chǎn)業(yè)樣板。

　　二、節(jié)水

　　三、建筑節(jié)能

　　四、能源管理

　　第三節(jié) 項(xiàng)目能耗分析

　　一、主要能源消耗種類及消耗數(shù)量

　　二、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析

　　

第九章 消防及安全方案

　　第一節(jié) 消防設(shè)施及方案

　　一、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程

　　二、建筑

　　三、給水消防

　　四、電氣消防

　　五、防范措施

　　第二節(jié) 安全方案

　　一、規(guī)范和依據(jù)

　　二、安全措施

　　三、監(jiān)控系統(tǒng)說明

　　

第十章 建設(shè)期限和實(shí)施的進(jìn)度安排

　　第一節(jié) 項(xiàng)目施工組織措施

　　一、建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

　　二、施工準(zhǔn)備

　　三、經(jīng)營準(zhǔn)備

　　四、竣工驗(yàn)收

　　第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

　　第三節(jié) 工程招投標(biāo)

　　一、編制依據(jù)

　　二、招標(biāo)范圍

　　三、招投標(biāo)程序

　　

第十一章 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)定員

　　第一節(jié) 項(xiàng)目組織管理

　　一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置原則

　　二、項(xiàng)目組織管理模式

　　第二節(jié) 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　　一、勞動(dòng)定員及工資福利

　　二、人員培訓(xùn)

　　

第十二章 投資估算和資金籌措

　　第一節(jié) 估算范圍

　　本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍包括：建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及流動(dòng)資金等。

　　第二節(jié) 投資估算依據(jù)

　　1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)。

　　2、建安工程費(fèi)用參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)亟陬愃乒こ痰念A(yù)、決算資料并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況估算。

　　3、項(xiàng)目前期費(fèi)按原《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定〉的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào))計(jì)取。

　　4、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按原國家計(jì)委、原國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào))計(jì)取。

　　第三節(jié) 投資估算

　　一、工程費(fèi)用

　　二、工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　三、預(yù)備費(fèi)

　　四、建設(shè)期利息

　　五、流動(dòng)資金估算

　　六、總投資估算

　　第四節(jié) 資金籌措

　　

第十三章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

　　第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　一、評(píng)價(jià)依據(jù)

　　1、遵循的有關(guān)法規(guī)

　　(1)企業(yè)財(cái)務(wù)通則;

　　(2)增值稅及其他有關(guān)稅務(wù)法規(guī);

　　(3)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》;

　　(4)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估指南;

　　(5)其他有關(guān)法規(guī)文件及相關(guān)資料。

　　2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和說明

　　(1)本項(xiàng)目按一次建成投入運(yùn)營進(jìn)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算;

　　(2)建設(shè)期結(jié)束后即開始投入運(yùn)營，運(yùn)營期按10年計(jì)(不包含建設(shè)期);

　　(3)分析過程不考慮物價(jià)變化因素的影響;

　　(4)項(xiàng)目的經(jīng)營收入、員工工資等成本數(shù)據(jù)根據(jù)現(xiàn)今市場價(jià)格初步估算;

　　(5)基本貼現(xiàn)率采用行業(yè)基本貼現(xiàn)率8%。

　　3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本依據(jù)

　　(1)本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)規(guī)定的評(píng)價(jià)原則與評(píng)價(jià)方法進(jìn)行，評(píng)價(jià)中采用動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主;

　　(2)企業(yè)提供的有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料。

　　二、營業(yè)收入及稅金測算

　　三、成本費(fèi)用測算

　　四、利潤測算

　　第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　一、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR

　　二、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV

　　三、項(xiàng)目投資回收期Pt

　　第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

　　

第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　第一節(jié) 社會(huì)效益

　　一、帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，年均增加政府稅收****萬元以上

　　項(xiàng)目建成后，可以加快項(xiàng)目所在地養(yǎng)老、健康等行業(yè)的發(fā)展，并產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長，有利于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

　　稅收是我國各級(jí)政府的重要經(jīng)濟(jì)來源，是政府進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)、創(chuàng)造美好生活的重要保障，是解決貧富收入、建設(shè)和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，因此收稅對(duì)于當(dāng)?shù)卣种匾ｍ?xiàng)目運(yùn)營年均可向政府繳納稅收****萬元。

　　二、帶動(dòng)就業(yè)增長、培養(yǎng)專業(yè)服務(wù)人才

　　三、改善當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)質(zhì)量和居民生活質(zhì)量

　　第二節(jié) 互適性分析

　　第三節(jié) 項(xiàng)目社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)

　　

第十五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避建議

　　第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)過程中潛在的風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　一、運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　二、工程風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　第二節(jié) 項(xiàng)目本身潛在的風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　二、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　本項(xiàng)目所涉及的養(yǎng)老及醫(yī)療產(chǎn)業(yè)為國家重點(diǎn)鼓勵(lì)、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，長期以來一直獲得國家產(chǎn)業(yè)政策的鼓勵(lì)和支持，項(xiàng)目政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)較小。但是如果國家大力發(fā)展該產(chǎn)業(yè)的政策有所調(diào)整，如：國家宏觀調(diào)控的行業(yè)范圍擴(kuò)大，可能會(huì)給項(xiàng)目的經(jīng)營生產(chǎn)帶來不利影響。

　　防范措施：

　　密切注意國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)政策以及地方性法規(guī)的調(diào)整，增強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢和政策變化的預(yù)測、判斷和應(yīng)變能力，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目承建公司決策，避免和減少因政策變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的不利影響。

　　三、市場風(fēng)險(xiǎn)

　　四、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)

　　五、綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　

第十六章 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及建議

　　第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

　　一、項(xiàng)目的市場前景十分廣闊

　　二、項(xiàng)目政策保障

　　三、項(xiàng)目資金安排合理

　　四、項(xiàng)目建設(shè)條件及方案

　　五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

　　六、項(xiàng)目社會(huì)效益

　　七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

　　第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究建議

完整版附件請(qǐng)點(diǎn)擊下載：河北某老年養(yǎng)護(hù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告案例.pdf