以下為報告詳細內(nèi)容（節(jié)選）：

 

　　第一章 項目總論

　　第一節(jié) 項目概況

　　一、項目名稱

　　陜西省某礦權(quán)交易中心項目

　　二、項目性質(zhì)

　　新建

　　三、項目建設(shè)單位

　　四、項目建設(shè)地點

　　五、項目實施內(nèi)容

　　六、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　項目規(guī)劃用地面積**平方米(合**畝)，總建筑面積**平方米，計容建筑面積**平方米，容積率**，建筑密度**%，綠地率**%。具體技術(shù)經(jīng)濟指標如下表所示：

　　圖表 1：項目建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　序號項目指標單位備注

　　1規(guī)劃用地面積

　　2總建筑面積

　　2.1地上建筑面積

　　2.2地下建筑面積

　　3計容建筑面積

　　4建筑基底面積

　　5容積率

　　6建筑密度

　　7綠地率

　　8出入口

　　9停車位

　　七、項目建設(shè)周期

　　項目計劃建設(shè)周期**年，從**至**。

　　八、項目總投資及資金來源

　　項目投資總額**萬元。其中，建筑工程費**萬元，設(shè)備費用**萬元，安裝工程費**萬元，工程建設(shè)其他費用**萬元，預(yù)備費用**萬元，建設(shè)期利息**萬元，鋪底流動資金**萬元。

　　項目總投資為**萬元，其中**萬元為銀行貸款，占比**%;剩余**萬元由企業(yè)自籌，占比**%。

　　第二節(jié) 主要經(jīng)濟社會效益

　　一、項目經(jīng)濟效益

　　二、項目社會效益

　　第三節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)、編制原則及研究范圍

　　一、編制依據(jù)

　　二、編制原則

　　三、研究范圍

 

　　第二章 項目建設(shè)單位概況

　　第一節(jié) 項目建設(shè)單位基本信息

　　第二節(jié) 項目建設(shè)單位介紹

　　第三節(jié) 項目合作單位

 

　　第三章 項目建設(shè)背景及必要性

　　第一節(jié) 項目建設(shè)背景

　　一、政策背景

　　《自然資源部關(guān)于推進礦產(chǎn)資源管理改革若干事項的意見(試行)》(自然資規(guī)〔2019〕7號)

　　2019年12月31日，自然資源部發(fā)布了《關(guān)于推進礦產(chǎn)資源管理改革若干事項的意見(試行)》，《意見》主要包括礦業(yè)權(quán)出讓制度改革、油氣勘查開采管理改革、儲量管理改革3方面內(nèi)容，共11條。

　　在礦業(yè)權(quán)出讓制度改革方面，一是全面推進礦業(yè)權(quán)競爭性出讓，明確除協(xié)議出讓外，對其他礦業(yè)權(quán)以招標、拍賣、掛牌方式公開競爭出讓……

　　《礦業(yè)權(quán)交易規(guī)則》(2017年9月6日印發(fā)，2018年12月27日調(diào)整)

　　2017年9月18日，國土資源部發(fā)布《礦業(yè)權(quán)交易規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)，原2012年3月1日發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)交易規(guī)則》(試行)因到期而作廢。該《規(guī)則》就礦業(yè)權(quán)交易的公告，交易形式及流程，確認及中止、終止，公示公開，交易監(jiān)管，違約責任及爭議處理等內(nèi)容作出了規(guī)定。

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　　二、經(jīng)濟背景

　　1、我國經(jīng)濟發(fā)展情況

　　近年來，在復(fù)雜的國際環(huán)境中，我國經(jīng)濟保持較快的增長勢頭，為項目的建設(shè)提供良好的宏觀經(jīng)濟環(huán)境。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值990865億元，比上年增長6.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70467億元，增長3.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值386165億元，增長5.7%;第三產(chǎn)業(yè)增加值534233億元，增長6.9%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為7.1%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為39.0%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為53.9%。全年最終消費支出對國內(nèi)生產(chǎn)總值增長的貢獻率為57.8%，資本形成總額的貢獻率為31.2%，貨物和服務(wù)凈出口的貢獻率為11.0%。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值70892元，比上年增長5.7%。國民總收入988458億元，比上年增長6.2%。全國萬元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗比上年下降2.6%。全員勞動生產(chǎn)率為115009元/人，比上年提高6.2%。

　　圖表 2：2015-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速

　　三、社會背景

　　四、行業(yè)背景

　　第二節(jié) 項目建設(shè)必要性

　　一、項目建設(shè)是建立健全礦業(yè)權(quán)有形市場，充分發(fā)揮市場配置資源的決定性作用的需要

　　礦產(chǎn)資源屬于國家所有。維護國家所有者權(quán)益，必須切實完善以礦業(yè)權(quán)出讓制度為重要內(nèi)容的礦產(chǎn)資源有償使用制度。1986年礦產(chǎn)資源法頒布實施以來，我國礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)歷了從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的過渡，礦業(yè)權(quán)出讓制度經(jīng)歷了從無償?shù)接袃敗纳暾堅谙确绞降礁偁幮匀〉玫壬羁套兓趦?yōu)化資源配置、維護國家權(quán)益、規(guī)范礦業(yè)權(quán)市場秩序、推動了礦業(yè)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。但還存在市場競爭不充分、有償使用不到位、制度體系不完善，部分礦產(chǎn)勘查開采存在大型企業(yè)集團壟斷、勘查區(qū)塊退出不到位，礦業(yè)權(quán)取得成本高、企業(yè)負擔過重等問題，亟需進一步完善礦業(yè)權(quán)出讓制度，建立健全礦業(yè)權(quán)有形市場。

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　　二、項目建設(shè)是拓展礦業(yè)行業(yè)尤其是地質(zhì)勘探企業(yè)社會資金融資渠道的需要

　　三、項目建設(shè)是促進一帶一路”沿線國家礦產(chǎn)經(jīng)濟合作，深化我國同中亞國家關(guān)系的需要

　　四、項目的建設(shè)是發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟的需要

 

　　第四章 項目市場分析

　　第一節(jié) 礦產(chǎn)資源勘查與開發(fā)利用市場分析

　　一、地質(zhì)勘查投入

　　2018年，全國地質(zhì)勘查投資810.30億元，較上年增長3.5%，繼續(xù)回升。其中，油氣礦產(chǎn)地質(zhì)勘查投資636.58億元，增長8.9%;非油氣礦產(chǎn)地質(zhì)勘查投資173.72億元，下降12.4%。

　　2018年，全國油氣勘查完成鉆探井2955口，同比增長8.4%;完成二維地震勘探4.4萬千米，增長13.5% ;完成三維地震3.4萬平方千米，增長3.3%。

　　2018年，非油氣礦產(chǎn)地質(zhì)勘查投資中，礦產(chǎn)勘查投資92.79億元，占總量的53.4%，減少23.1%;基礎(chǔ)地質(zhì)調(diào)查投資32.80億元，占總量的18.9%，減少4.8%;水文地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)與地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評價29.15億元，占總量的16.8%，增長18.3%;地質(zhì)科技與綜合研究投資15.77億元，占總量的9.1%，增長2.0%;地質(zhì)資料服務(wù)與信息化投資3.21億元，占總量的1.8%，增長0.6%。

　　在非油氣礦產(chǎn)地質(zhì)勘查投資中，2018年，中央財政投資58.30億元，占總量的33.6%，同比減少0.6%;地方財政投資53.77億元，占總量的30.9%，同比減少20.3%;社會資金投資61.65億元，占總量的35.5%，同比減少14.7%。省級地勘基金投資23.65億元，其中礦產(chǎn)勘查投資16.51億元，占當年全國非油氣礦產(chǎn)勘查總投資的17.8%和全國財政非油氣礦產(chǎn)勘查投資的40.3%。

　　2018年，非油氣礦產(chǎn)中以金礦、煤炭、鉛鋅礦、銅礦為主，占全國非油氣礦產(chǎn)地質(zhì)勘查投入的27.1%。與2017年相比，鎳礦、銀礦、鉀鹽、錳礦投入分別增長75.0%、41.1%、19.2%、6.4%，錫、鋁土礦、鎢、銅、鉬、鐵等礦種投入降幅較大。

　　圖表 3：全國地質(zhì)勘查投資

　　二、采礦業(yè)固定資產(chǎn)投資

　　三、礦產(chǎn)品生產(chǎn)與消費

　　第二節(jié) 礦業(yè)權(quán)交易市場分析

　　一、礦業(yè)權(quán)交易概述

　　1、礦業(yè)權(quán)定義

　　礦業(yè)權(quán)是探礦權(quán)和采礦權(quán)的統(tǒng)稱。所謂探礦權(quán)，是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利。所謂采礦權(quán)，是指在依法取得的采礦許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，開采礦產(chǎn)資源和獲得所開采的礦產(chǎn)品的權(quán)利。

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　　二、礦業(yè)權(quán)一級市場分析

　　三、礦業(yè)權(quán)二級市場分析

　　第三節(jié) 礦業(yè)權(quán)交易所案例

　　一、北京國際礦業(yè)權(quán)交易所有限公司

　　1、交易所基本信息

　　　……

 

　　第五章 項目選址分析

　　第一節(jié) 項目選址要求

　　一、生產(chǎn)要素分析

　　二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和支持產(chǎn)業(yè)分析

　　第二節(jié) 項目區(qū)位條件

　　一、地理環(huán)境

　　二、區(qū)位交通

　　三、經(jīng)濟發(fā)展

　　四、基礎(chǔ)設(shè)施

　　第三節(jié) 項目選址合理性分析

　　第六章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　第一節(jié) 項目發(fā)展定位

　　第二節(jié) 項目主要業(yè)務(wù)

　　第三節(jié) 項目盈利模式

　　第四節(jié) 項目經(jīng)營目標

　　第五節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

 

　　第七章 項目交易規(guī)則

　　第一節(jié) 交易流程

　　第二節(jié) 公平交易制度

　　第三節(jié) 風險控制制度

　　第四節(jié) 投資者適當性制度

 

　　第八章 工程建設(shè)方案

　　第一節(jié) 建設(shè)指導思想

　　第二節(jié) 項目總圖布置

　　一、總平面設(shè)計依據(jù)

　　二、總平面布置

　　三、道路交通

　　四、豎向布置

　　五、項目綠化

　　第三節(jié) 建筑設(shè)計

　　一、設(shè)計依據(jù)

　　二、主體建筑設(shè)計方案

　　第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　一、工程結(jié)構(gòu)形式

　　二、結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)

　　三、抗震設(shè)計及荷載

　　四、結(jié)構(gòu)材料

　　五、結(jié)構(gòu)選型

　　第五節(jié) 土建工程

　　一、設(shè)計原則

　　二、采用的標準及規(guī)范

　　三、建筑地基

　　四、施工能力

　　第六節(jié) 公輔工程

　　一、設(shè)計依據(jù)

　　二、電力

　　三、給排水

 

　　第九章 環(huán)境保護方案

　　第一節(jié) 執(zhí)行標準及排放標準

　　第二節(jié) 主要污染源、污染物及防治措施

　　一、項目建設(shè)期環(huán)境保護

　　二、項目運營期環(huán)境保護

　　第三節(jié) 環(huán)境影響綜合評價

 

　　第十章 節(jié)能方案

　　第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范

　　第二節(jié) 項目能耗分析

　　一、主要能源消耗種類

　　1、電

　　項目電力消耗主要是：設(shè)備用電、照明及其他用電。項目區(qū)域內(nèi)各類運營設(shè)施年耗電約**萬KWh。

　　圖表 5：項目用電量測算

　　序號名稱用電標準用電量日用電時長(h)用電天數(shù)年用電量(萬KWH)

　　標準單位數(shù)量單位

　　1主要設(shè)備

　　2照明及其他

　　3合計

　　2、水

　　項目消耗水主要是辦公生活及道路、綠化用水。本項目年耗水量為**萬噸。

　　圖表 6：項目用水量測算

　　序號名稱用水標準用水量最高日用水量(m3/d)用水天數(shù)年用水量(萬m3)

　　標準單位數(shù)量單位

　　1辦公生活用水

　　2道路澆灑及綠化用水

　　3未預(yù)見及漏損

　　4合計

　　二、項目所在地能源供應(yīng)狀況分析

　　電力供應(yīng)：本項目用電引自市政電網(wǎng)，可滿足本項目的用電需要。

　　水供應(yīng)：由市政自來水管網(wǎng)提供，可滿足本項目用水需要。

　　從項目擬建地點的供應(yīng)來看，項目水、電供應(yīng)有保障，能源供應(yīng)是可行、可靠的。

　　圖表 7：項目能耗指標表

　　序號能源消耗種類消耗量單位折標系數(shù)折標煤(噸)所占比例(%)

　　1電

　　2新水

　　合計等價值

　　當量值

　　第三節(jié) 主要節(jié)能措施

　　一、節(jié)電

　　二、節(jié)水

　　三、建筑節(jié)能

　　四、能源管理

 

　　第十一章 勞動安全、衛(wèi)生及消防方案

　　第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)

　　第二節(jié) 勞動保護

　　一、項目建設(shè)中必須遵守的基本規(guī)定

　　二、運營過程中的勞動安全衛(wèi)生措施

　　第三節(jié) 消防設(shè)施及方案

　　一、設(shè)計標準及規(guī)程

　　二、建筑

　　三、給水消防

　　四、電氣消防

　　五、暖通、空調(diào)消防

　　第四節(jié) 防范措施

　　一、主要技術(shù)措施

　　二、主要管理措施

 

　　第十二章 項目組織管理及勞動定員

　　第一節(jié) 項目組織管理

　　一、組織機構(gòu)

　　二、項目實施管理

　　三、資金與信息管理

　　第二節(jié) 項目建設(shè)后期及建成后運行管理

　　一、項目的后期管理

　　二、項目建成后管理

　　第三節(jié) 勞動定員和人員培訓

　　一、公司用人原則

　　二、勞動定員

 

　　第十三章 項目建設(shè)進度與招投標

　　第一節(jié) 項目施工組織措施

　　第二節(jié) 項目實施進度

　　第三節(jié) 招投標方案

　　一、招標依據(jù)

　　二、主要招標計劃

　　三、招標基本情況

 

　　第十四章 投資估算與資金籌措

　　第一節(jié) 投資估算依據(jù)和說明

　　一、估算范圍

　　本項目建設(shè)投資估算范圍主要包括：建筑工程費、設(shè)備購置及安裝費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息及鋪底流動資金等。

　　二、估算依據(jù)

　　三、編制說明

　　第二節(jié) 工程費用估算

　　一、建筑工程費用

　　項目建筑工程主要是建筑物建設(shè)、道路硬化及綠化，項目建筑工程費為**萬元。

　　二、設(shè)備及工器具購置費用

　　生產(chǎn)設(shè)備按照設(shè)備生產(chǎn)廠家報價加運雜費用計算，項目設(shè)備及工器具購置費用**萬元。

　　三、安裝工程費用

　　第三節(jié) 工程建設(shè)其他費用估算

　　其他費用根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和當?shù)貙嶋H情況，對建設(shè)單位管理費等按照有關(guān)規(guī)定計提，項目工程建設(shè)其他費用為***萬元，相關(guān)明細費用見下表。

　　圖表 8：其他費用明細

　　序號項目金額

　　1建設(shè)單位管理費

　　2可研報告編制及評估費

　　3環(huán)境影響評價費

　　4工程保險費

　　5招投標費用

　　6場地準備及臨時設(shè)施費

　　合計工程建設(shè)其他費用

　　第四節(jié) 預(yù)備費用估算

　　第五節(jié) 建設(shè)期利息

　　第六節(jié) 鋪底流動資金

　　第七節(jié) 項目總投資估算

　　第八節(jié) 資金籌措

 

　　第十五章 項目經(jīng)濟效益分析

　　第一節(jié) 評價依據(jù)

　　一、遵循的有關(guān)法規(guī)

　　二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和說明

　　第二節(jié) 營業(yè)收入估算

　　第三節(jié) 成本費用測算

　　一、原輔材料成本估算

　　二、外購燃料及動力費

　　三、工資及福利費

　　四、折舊及攤銷費

　　五、設(shè)備維修費

　　六、其他費用

　　七、利息支出

　　八、總成本費用估算

　　第四節(jié) 利潤及稅金測算

　　第五節(jié) 財務(wù)效益分析

　　一、財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV

　　二、財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR

　　三、項目投資回收期Pt

　　第六節(jié) 項目不確定性分析

　　一、項目盈虧平衡分析

　　二、項目敏感性分析

　　第七節(jié) 項目貸款清償能力分析

　　一、利息備付率(ICR)

　　二、償債備付率(DSCR)

　　三、貸款償還期

　　第八節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論

　　從經(jīng)營數(shù)據(jù)看，本項目10年計算期內(nèi)年均營業(yè)收入**萬元，年均凈利潤**萬元。項目運營期內(nèi)各年度現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，表示項目具有較好的盈利能力。

　　從財務(wù)指標看，項目稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為**萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為**%，稅后靜態(tài)投資回收期為**年，稅后動態(tài)投資回收期為**年。項目各項財務(wù)指標基本處于較理想狀態(tài)，項目盈利能力良好。

　　從敏感性分析看，當面對項目實施過程中的建設(shè)投資、營業(yè)收入以及經(jīng)營成本等不確定因素變化幅度達到10%時，項目收益情況均高于行業(yè)基準水平。表示項目具有較好的抗風險能力。

　　從貸款償還看，本項目貸款共計**萬元。從運營期第1年開始還款，可在運營期內(nèi)全部償還銀行貸款。

　　因此，從財務(wù)角度評價，本項目是可行的。

　　圖表 9：財務(wù)指標匯總表

　　序號指標單位指標備注

　　1占地面積畝

　　2總投資萬元

　　2.1固定資產(chǎn)投資萬元

　　2.2鋪底流動資金萬元

　　3銷售收入萬元 10年平均

　　4利潤總額萬元 10年平均

　　5凈利潤萬元 10年平均

　　6總成本費用萬元 10年平均

　　7上繳稅金萬元

　　7.1年上繳稅金及附加萬元 10年平均

　　7.2年上繳增值稅萬元 10年平均

　　7.3年上繳所得稅萬元 10年平均

　　8財務(wù)內(nèi)部收益率% 稅前

　　% 稅后

　　9靜態(tài)投資回收期年 不含建設(shè)期，稅前

　　年 不含建設(shè)期，稅后

　　10動態(tài)投資回收期年 不含建設(shè)期，稅前

　　年 不含建設(shè)期，稅后

　　11財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 稅前

　　萬元 稅后

　　12投資利潤率% 10年平均

　　13投資利稅率% 10年平均

　　14盈虧平衡點%

 

　　第十六章 項目社會效益分析

　　第一節(jié) 項目效益分析

　　一、年創(chuàng)造產(chǎn)值與稅收

　　二、創(chuàng)造就業(yè)崗位

　　三、帶動產(chǎn)業(yè)集聚，推動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展

　　第二節(jié) 社會效益

　　一、項目對群眾生活水平和生活質(zhì)量的影響

　　二、項目對地區(qū)不同利益群體的影響

　　三、項目對當?shù)鼐蜆I(yè)增長、社會服務(wù)容量和城市化進程的影響

　　四、項目對提升城市品位的影響

　　五、項目的建設(shè)對區(qū)域內(nèi)就業(yè)增長的影響

 

　　第十七章 風險因素識別與防控

　　第一節(jié) 項目開發(fā)過程中潛在的風險及防范

　　一、運作風險及防范

　　二、工程風險及防范

　　第二節(jié) 項目本身潛在的風險及防范

　　一、政策風險

　　二、市場風險

　　三、技術(shù)風險

　　四、不可抗力風險分析及控制

 

　　第十八章 可行性研究結(jié)論與建議

　　第一節(jié) 結(jié)論

　　第二節(jié) 建議

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