項(xiàng)目名稱(chēng)：北京某房地公司某花園三期工程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

　　項(xiàng)目性質(zhì)：新建

　　政策背景：

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿(mǎn)足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求;是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施;是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。

　　土地利用：

　　本項(xiàng)目建設(shè)地塊土地使用權(quán)于2012年4月5日至2012年4月18日國(guó)土資源局舉行的國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓期間競(jìng)標(biāo)獲得，編號(hào)為gc2012-01號(hào)地塊。該地塊面積為13239平方米(合1.3239公頃)，用途為住宅用地，出讓年限為70年。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃嚴(yán)格按照《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》執(zhí)行，滿(mǎn)足各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)控制要求。因此，該土地的建設(shè)利用合法合理。

　　經(jīng)濟(jì)影響：

　　本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)說(shuō)：由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)前，進(jìn)行了廣泛、深入的市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶(hù)的需求，目前部分單元已有意向性客戶(hù)提前預(yù)定，銷(xiāo)售前景看好。該方案采取了提前預(yù)售、分期付款以及住房公積金等措施，可以給公司帶來(lái)高的利潤(rùn)回報(bào)，可以提高公司在社會(huì)上的知名度，為公司將來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并且為我縣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入了新鮮血液，有力的推動(dòng)了縣域的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。

   社會(huì)影響：

　　該工程建成后，可提供住宅170套，將切實(shí)解決我縣內(nèi)人民的生活及居住問(wèn)題。由于本小區(qū)注重環(huán)境營(yíng)造和公共設(shè)施的建設(shè)，它將成為我縣住宅小區(qū)又一個(gè)亮點(diǎn)，為人們提高了優(yōu)越的住宅環(huán)境，積極有效的響應(yīng)了安居工程，使我縣廣大人民能夠更好的生活和工作，同時(shí)在微觀上體現(xiàn)了三個(gè)代表，使居民能夠更好的感受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展給他們帶來(lái)的直接好處，使住戶(hù)感受到在黨的旗幟下能夠幸福的生活，能安居樂(lè)業(yè)。因此社會(huì)效益極為可觀。