以下為報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容（節(jié)選）：

 

　　摘要

 

　　鹽堿地或者鹽漬土是受土體中鹽堿成分作用的，包括各種鹽土和堿土以及其它不同程度鹽化和堿化的各種類型土壤的統(tǒng)稱。我國鹽堿土分布極為廣泛，類型也是多種多樣，主要包括東部濱海鹽堿地、黃淮海平原的鹽漬土、東北松嫩平原鹽堿地、半荒漠內(nèi)陸鹽土、青海新疆極端干旱的漠境鹽土等。

　　據(jù)第二次全國土壤普查資料統(tǒng)計(jì)，在不包括濱海灘涂的前提下，我國鹽漬土面積為3487萬公頃，約為5億畝，可開發(fā)利用的面積達(dá)2億畝。

　　我國濱海鹽堿土大多為微堿性，ph在7.5-8.5之間，絕大部分為氯化物鹽土類型。隨著海岸線的自然推移和人工填海造陸，濱海鹽堿地面積呈現(xiàn)逐年增加的趨勢。科學(xué)開發(fā)利用鹽堿地資源，對于提高糧食產(chǎn)量，節(jié)約土地資源，緩解濱海地區(qū)環(huán)境壓力有重要意義。

　　截至2016年，天津耕地面積48.56萬公頃，占全市土地總面積的40.7%，人均耕地面積約為0.05公頃，為全國平均水平的二分之一。特別是濱海新區(qū)作為天津發(fā)展前沿地區(qū)，“一帶一路”、“京津冀一體化”等五大發(fā)展機(jī)遇疊加，建設(shè)占用耕地規(guī)模預(yù)期呈增加態(tài)勢，是全國耕地占補(bǔ)平衡壓力最大的省級行政區(qū)之一，鹽堿地作為可發(fā)開利用的耕地資源，進(jìn)行土地治理迫在眉睫。但是由于政府資金投入有限，現(xiàn)階段鹽堿地治理技術(shù)有待提高，為鹽堿地的治理增加了難度。

　　項(xiàng)目公司秉承大環(huán)保-大農(nóng)業(yè)-大健康的復(fù)合型運(yùn)營理念。

　　大環(huán)保：通過鹽堿化土地的生態(tài)治理、綠色有機(jī)作物的種植，體現(xiàn)大環(huán)保產(chǎn)業(yè)“生態(tài)”、“健康”、“美”的三大核心要素。

　　大農(nóng)業(yè)：依托公司與中科院鹽堿地領(lǐng)域?qū)＜业木o密合作，以大農(nóng)業(yè)(現(xiàn)代農(nóng)業(yè))為核心理念，根據(jù)區(qū)域土地現(xiàn)狀，合理搭配使用土壤管理控鹽、土壤增強(qiáng)脫鹽、節(jié)水灌溉控鹽、農(nóng)藝生物治鹽等技術(shù)，一年內(nèi)對鹽堿化土地進(jìn)行治理改良，在較短時(shí)間內(nèi)完成鹽堿化土地的耕地轉(zhuǎn)化，推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。

　　大健康：從第二年開始進(jìn)入農(nóng)業(yè)種植階段后，通過施用有機(jī)肥或秸稈深埋堆肥等方式進(jìn)行地力補(bǔ)充，不進(jìn)行農(nóng)藥化肥的使用，種植綠色健康作物。

　　通過示范項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目將完善“土地治理+綠色種植”的完整產(chǎn)業(yè)體系，積累項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)技術(shù)突破。項(xiàng)目成功推廣后，將有效控制天津?yàn)I海新區(qū)土地鹽堿化現(xiàn)狀，并快速將鹽堿化土地轉(zhuǎn)變?yōu)榭衫谩⑦_(dá)標(biāo)耕地，進(jìn)行綠色有機(jī)蔬菜種植，成為濱海新區(qū)乃至天津市綠色農(nóng)作物種植重要基礎(chǔ)平臺。

 

　　第一章 企業(yè)概況

 

　　第一節(jié) 基本情況

　　一、企業(yè)簡介

　　二、組織架構(gòu)

　　三、主營業(yè)務(wù)

　　第二節(jié) 團(tuán)隊(duì)情況

　　一、技術(shù)顧問

　　二、管理人員

　　第三節(jié) 技術(shù)實(shí)力

　　一、技術(shù)合作

　　二、企業(yè)資質(zhì)

　　第四節(jié) 企業(yè)發(fā)展

　　一、發(fā)展理念

　　二、發(fā)展目標(biāo)

 

　　第二章 項(xiàng)目商業(yè)方案

 

　　第一節(jié) 建設(shè)方案

　　一、建設(shè)地點(diǎn)

　　二、建設(shè)規(guī)模

　　三、建設(shè)規(guī)劃

　　1、通過與天津市國土資源局等政府部門溝通，項(xiàng)目將選擇*畝鹽堿化土地進(jìn)行治理，獲取*年土地經(jīng)營權(quán)限;

　　2、之后利用*年時(shí)間對土地進(jìn)行治理，使土地達(dá)到可耕種標(biāo)準(zhǔn);

　　3、對于治理后可耕種土地，通過專業(yè)代管或自營等方式進(jìn)行綠色有機(jī)蔬菜種植，同時(shí)公司對土地情況進(jìn)行長期監(jiān)控管理，避免耕地二次鹽堿化，保證耕地長期質(zhì)量。　　

 

　　第二節(jié) 運(yùn)營方案

　　一、運(yùn)營方式

　　二、農(nóng)作物種植

　　項(xiàng)目運(yùn)營期間農(nóng)作物種植主要為能夠快速產(chǎn)出、節(jié)省地力的蔬菜類農(nóng)作物，公司將通過各類耐鹽作物和植物的種植，保證項(xiàng)目的經(jīng)營產(chǎn)出和持續(xù)性治理效果。　

 

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　　三、長期監(jiān)控治理

　　第三節(jié) 盈利方案

　　一、長期經(jīng)營

　　二、財(cái)政補(bǔ)貼

　　第四節(jié) 實(shí)施進(jìn)度

 

　　第三章 項(xiàng)目技術(shù)方案

 

　　第一節(jié) 整體方案架構(gòu)

　　一、土壤增強(qiáng)脫鹽技術(shù)

　　對于鹽堿化土壤，由于長期鹽分富集，已經(jīng)形成了板結(jié)層，項(xiàng)目首先應(yīng)用機(jī)械方法，對于板結(jié)層進(jìn)行破碎，之后進(jìn)行暗管鋪設(shè)，進(jìn)行暗管排水增強(qiáng)洗鹽。同時(shí)利用秸稈鋪設(shè)形成隔絕層，物理阻隔地下水上升反鹽。　　

 

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　　二、土壤管理控抑鹽類技術(shù)

　　第二節(jié) 具體工藝技術(shù)應(yīng)用

　　一、深松破土

　　二、機(jī)械破粘板層

　　三、秸稈深埋阻鹽

　　四、暗管鋪設(shè)排鹽

　　五、節(jié)水灌溉控鹽

 

　　第四章 項(xiàng)目前景分析

 

　　第一節(jié) 政策引導(dǎo)

　　一、天津市《“十三五”土地資源開發(fā)利用規(guī)劃》

　　二、天津市《“十三五”農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》

　　三、天津市《“十三五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》

　　第二節(jié) 項(xiàng)目市場分析

　　一、全球土地情況

　　二、國內(nèi)土地情況

　　三、天津土地情況

　　從國家國土資源局發(fā)布的《2015年全國耕地質(zhì)量等別數(shù)據(jù)結(jié)果來看》。天津市耕地面積為656.44萬畝，并且全部耕地均為8等以下，其中8等耕地僅為400畝，主要耕地為9-13等耕地，受鹽堿化影響極為嚴(yán)重，極大制約了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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　　第三節(jié) 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

　　一、土壤修復(fù)及治理產(chǎn)業(yè)簡介

　　二、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)的最大“藍(lán)海市場”

 

　　第五章 項(xiàng)目遠(yuǎn)景計(jì)劃

 

　　第一節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展各階段

　　從整體來看，本項(xiàng)目大致可以分為三個(gè)階段：

　　第一階段為建設(shè)期(*年)：通過天津*畝示范項(xiàng)目的建設(shè)，打造公司鹽堿化土地治理的完成流程，積累實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

　　第二階段為成熟期(*-*年)：通過在天津市、河北省、山東省同類地區(qū)進(jìn)行濱海鹽堿化土地的治理推廣，形成項(xiàng)目品牌。過程中持續(xù)對相關(guān)技術(shù)進(jìn)行完善優(yōu)化，同時(shí)拓展其他類型鹽堿化土地治理技術(shù)。

　　第三階段為爆發(fā)期(*年以后)：面向全國乃至全球范圍內(nèi)提供各類鹽堿化土地的治理整體方案，成為行業(yè)引領(lǐng)者。　　

 

　　第二節(jié) 各階段性目標(biāo)

 

　　第六章 項(xiàng)目投融資計(jì)劃

 

　　第一節(jié) 單體項(xiàng)目投資估算

　　一、工程費(fèi)用

　　二、工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　三、預(yù)備費(fèi)

　　四、流動資金

　　五、項(xiàng)目總投資估算

　　項(xiàng)目估算總投資(含流動資金)*萬元。其中工程費(fèi)用*萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用*萬元，預(yù)備費(fèi)*萬元，流動資金*萬元。

　　第二節(jié) 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃

　　一、貸款

　　二、項(xiàng)目合作

　　三、股權(quán)合作

　　第三節(jié) 資金退出機(jī)制

 

　　第七章 項(xiàng)目效益估算

 

　　第一節(jié) 評價(jià)依據(jù)

　　第二節(jié) 營業(yè)收入

　　一、種植收入

　　二、補(bǔ)貼收入

　　第三節(jié) 成本費(fèi)用測算

　　第四節(jié) 利潤測算

　　第五節(jié) 財(cái)務(wù)效益分析

　　一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值fnpv

　　二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率firr

　　三、項(xiàng)目投資回收期pt

　　第六節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論

 

　　第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

 

　　第一節(jié) 項(xiàng)目開發(fā)過程中潛在的風(fēng)險(xiǎn)及對策

　　一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)

　　二、成本超支風(fēng)險(xiǎn)

　　第二節(jié) 項(xiàng)目本身潛在的風(fēng)險(xiǎn)及對策

　　一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　二、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　三、資源管理風(fēng)險(xiǎn)

 

　　附件

 

　　完整版附件請點(diǎn)擊下載：天津某鹽堿地治理項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書案例.pdf