項目名稱：廣東省某度假房產項目建議書
項目性質：新建項目
項目地點：廣東省
項目建設的必要性：
2011年至2012年上半年以來，在中國經濟增長逐步下行的大環境下，對處于珠江三角洲地區的肇慶市而言，經濟情況同樣面臨著嚴峻的考驗。2012年上半年，肇慶市在認真貫徹落實中央、省關于經濟工作的各項部署，按照穩中求進的經濟工作總基調，著力克服不確定、不穩定因素對經濟運行的影響，加快結構調整，促進產業轉型升級，全市經濟實現了平穩增長。但總體處于低位運行，肇慶市房地產開發市場與國家政策影響如影隨形，從年初“房價回歸到合理價位”到“穩增長”，從央行首度下調存準率、利率優惠到兩度降息,肇慶房地產開發市場進入了“市場觸底回暖,銷量逐步回升”的軌跡。
建設方案：
項目總體形象：珠三角優質度假居所。項目的總體形象不僅在口號上要為珠三角中高端人士提供優質度假居所，而且在規劃設計、管理服務等行動上要以珠三角其他發達地區的優質住宅作標桿，真正打造具有國際視野的健康休閑度假居所。
市場分析：
目前，我國正處于城市化快速發展的重要階段，根據未來10年我國城鎮人口增長的預期，市場對新增住房面積的需求很大，加之存在大量以舊換新的住房消費需求。未來10年，如果我國經濟能夠保持快速增長，所需要增加的住房建筑面積將是前個10年的5.4倍。因此，未來幾年里，既是我國城鎮居民住房條件快速改善的重要時期，也是房地產行業成長和發展的有利時期。
經濟及社會效益：
經濟效益
該項目的銷售額預計為199304.9萬元;該項目的投資成本總額預計為169288.6萬元;項目的資金來源主要包括自有資金、銀行貸款和銷售收入回款等。從項目的經濟效益分析結果顯示：項目稅后財務凈現值fnpv=14893.1萬元，項目的內部收益率firr=25%，大于行業基準收益率10%該項目的投資回報率較高，項目的總投資收益(稅后)約為30016.39萬元。本項目2016年累計現金流開始出現正值，投資回收期比較短。因此該項目的開發投資是可行的，且有較高的經濟效益和社會效益。
社會效益
該項目的建設不僅對投資企業具有良好的經濟效益，而且對當地的各領域發展都有拉動作用，對社會的發展有積極的作用。
對居民生活水平與生活質量的影響：該項目倡導綠色住宅、生態住宅概念，除了影響本項目的居民綠色消費意識外，也會帶動周邊地區的居民進行綠色消費、綠色生活，從而提高片區居民的生活質量。
對地區文化的影響：該項目不僅定位中高端人群，而且注重項目文化建設，引領區域文化發展。
完整版附件請點擊下載：廣東省某度假房產項目建議書案例.pdf
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