項目名稱：山東省商業地產開發項目建議書
項目性質：新建項目
項目地點：山東省
項目建設的必要性：
2010年4月，面對國內大中城市房價狂飆，全面加碼的調控政策相繼出臺。“國十條”更是祭出限貸政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房貸利率上浮10%，人稱史上最嚴厲調控政策。一年后，以限購為主要內容的新“國八條”更是打出了“殺手锏”，全國36個城市先期納入限購范圍，此后限購范圍越擴越大。住房貸款的首付比例再次提高至50%。限購、限貸、限價三管齊下。應該說，2011年限購組合拳的打出，取得了一定的階段性效果，70個大中城市的房價快速上漲勢頭得到了一定程度的遏制，部分城市還出現了小幅下跌。但總體上，房價這頭“脫韁的野馬”仍只是放慢了些許腳步，調控依然任重道遠。
項目定位：
具備居住、休閑、游憩、購物等多種功能，在設計中努力追求人與自然的互動與融合;兼顧各層次和各年齡人群的休閑與游憩需求，充分考慮與居民息息相關的日常活動與休息的場所，使社區多種功能真正融入到居民的生活中去，同時強調生態綠地的均好性，把作為基本單元的住宅組團與中央景觀軸線連接，形成互通、互融的中央綠地。
建設方案：
項目規劃總用地面積為105000 平方米，規劃凈用地面積為67600平方米，道路(含綠化用地)面積為11700 平方米。項目規劃總建筑面積約為244879.51平方米，其中：住宅建筑面積約為186656.48平方米，商業建筑面積約為19641.65平方米，地下車庫面積約為38568.80平方米。項目共20棟高層住宅，樓高20—30層不等，容積率為3.05，建筑密度為18.39%，綠化率為42%，共設計停車位1238個，其中地上205個，地下1033個。
經濟效益和社會效益：
經濟效益：山東省商業地產項目預期銷售收入為107178 萬元，銷售凈收入為98068萬元，凈測算，稅后財務凈現值15371萬元，稅后內部收益率38.38%，稅后投資回收期2.14年。
社會效益：山東省商業地產項目的導入和成功，將在山東省產生強烈的反響。其先進的設計理念將會帶動山東省房地產開發領域突破原始的設計思路，而轉向朝著節能省地、綠色智能的方向發展;項目綠色節能的環保理念將會被山東省消費者充分認可，其舒適的人居環境也將會受到市場的青睞;項目公司在山東省業內外的知名度和美譽度也因此得以確立，而這又將成為公司在我國發展的堅實基礎，進一步推動公司和公司后續項目的發展。
完整版附件請點擊下載：山東省商業地產開發項目建議書案例.pdf
北京公司：海淀區中關村東升科技園三期東畔科創中心2號樓6層、7層
海淀區蘇州街3號大恒科技大廈607
市場調研：010-82885719 投資咨詢：010-82885739 IPO咨詢：010-82885781
上海公司：黃浦區延安東路45號工商聯大廈717室
市場調研：021-61397134 投資咨詢：021-64023562 IPO咨詢：13611322396
廣州公司：天河區珠江新城華夏路30號富力盈通大廈41層
電話：020-84593416 13527831869
深圳公司：福田區深南大道2008號鳳凰大廈2棟26C1室
電話：0755-89696476 17324496118 18145863314
其余地域： 河北 、 天津 、 山東 、 江蘇 、 重慶 、 浙江 、 陜西 、 湖北
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