項目名稱：廣東省某度假房產(chǎn)項目建議書
項目性質(zhì)：新建項目
項目地點：廣東省
項目建設的必要性：
2011年至2012年上半年以來，在中國經(jīng)濟增長逐步下行的大環(huán)境下，對處于珠江三角洲地區(qū)的肇慶市而言，經(jīng)濟情況同樣面臨著嚴峻的考驗。2012年上半年，肇慶市在認真貫徹落實中央、省關于經(jīng)濟工作的各項部署，按照穩(wěn)中求進的經(jīng)濟工作總基調(diào)，著力克服不確定、不穩(wěn)定因素對經(jīng)濟運行的影響，加快結構調(diào)整，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，全市經(jīng)濟實現(xiàn)了平穩(wěn)增長。但總體處于低位運行，肇慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場與國家政策影響如影隨形，從年初“房價回歸到合理價位”到“穩(wěn)增長”，從央行首度下調(diào)存準率、利率優(yōu)惠到兩度降息,肇慶房地產(chǎn)開發(fā)市場進入了“市場觸底回暖,銷量逐步回升”的軌跡。
建設方案：
項目總體形象：珠三角優(yōu)質(zhì)度假居所。項目的總體形象不僅在口號上要為珠三角中高端人士提供優(yōu)質(zhì)度假居所，而且在規(guī)劃設計、管理服務等行動上要以珠三角其他發(fā)達地區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅作標桿，真正打造具有國際視野的健康休閑度假居所。
市場分析：
目前，我國正處于城市化快速發(fā)展的重要階段，根據(jù)未來10年我國城鎮(zhèn)人口增長的預期，市場對新增住房面積的需求很大，加之存在大量以舊換新的住房消費需求。未來10年，如果我國經(jīng)濟能夠保持快速增長，所需要增加的住房建筑面積將是前個10年的5.4倍。因此，未來幾年里，既是我國城鎮(zhèn)居民住房條件快速改善的重要時期，也是房地產(chǎn)行業(yè)成長和發(fā)展的有利時期。
經(jīng)濟及社會效益：
經(jīng)濟效益
該項目的銷售額預計為199304.9萬元;該項目的投資成本總額預計為169288.6萬元;項目的資金來源主要包括自有資金、銀行貸款和銷售收入回款等。從項目的經(jīng)濟效益分析結果顯示：項目稅后財務凈現(xiàn)值fnpv=14893.1萬元，項目的內(nèi)部收益率firr=25%，大于行業(yè)基準收益率10%該項目的投資回報率較高，項目的總投資收益(稅后)約為30016.39萬元。本項目2016年累計現(xiàn)金流開始出現(xiàn)正值，投資回收期比較短。因此該項目的開發(fā)投資是可行的，且有較高的經(jīng)濟效益和社會效益。
社會效益
該項目的建設不僅對投資企業(yè)具有良好的經(jīng)濟效益，而且對當?shù)氐母黝I域發(fā)展都有拉動作用，對社會的發(fā)展有積極的作用。
對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響：該項目倡導綠色住宅、生態(tài)住宅概念，除了影響本項目的居民綠色消費意識外，也會帶動周邊地區(qū)的居民進行綠色消費、綠色生活，從而提高片區(qū)居民的生活質(zhì)量。
對地區(qū)文化的影響：該項目不僅定位中高端人群，而且注重項目文化建設，引領區(qū)域文化發(fā)展。
完整版附件請點擊下載：廣東省某度假房產(chǎn)項目建議書案例.pdf
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