項(xiàng)目名稱：廣東省某度假房產(chǎn)項(xiàng)目建議書

　　項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省

　　項(xiàng)目建設(shè)的必要性：

　　2011年至2012年上半年以來，在中國經(jīng)濟(jì)增長逐步下行的大環(huán)境下，對處于珠江三角洲地區(qū)的肇慶市而言，經(jīng)濟(jì)情況同樣面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。2012年上半年，肇慶市在認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省關(guān)于經(jīng)濟(jì)工作的各項(xiàng)部署，按照穩(wěn)中求進(jìn)的經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)，著力克服不確定、不穩(wěn)定因素對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)增長。但總體處于低位運(yùn)行，肇慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場與國家政策影響如影隨形，從年初“房價回歸到合理價位”到“穩(wěn)增長”，從央行首度下調(diào)存準(zhǔn)率、利率優(yōu)惠到兩度降息,肇慶房地產(chǎn)開發(fā)市場進(jìn)入了“市場觸底回暖,銷量逐步回升”的軌跡。

　　建設(shè)方案：

　　項(xiàng)目總體形象：珠三角優(yōu)質(zhì)度假居所。項(xiàng)目的總體形象不僅在口號上要為珠三角中高端人士提供優(yōu)質(zhì)度假居所，而且在規(guī)劃設(shè)計、管理服務(wù)等行動上要以珠三角其他發(fā)達(dá)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅作標(biāo)桿，真正打造具有國際視野的健康休閑度假居所。

　　市場分析：

　　目前，我國正處于城市化快速發(fā)展的重要階段，根據(jù)未來10年我國城鎮(zhèn)人口增長的預(yù)期，市場對新增住房面積的需求很大，加之存在大量以舊換新的住房消費(fèi)需求。未來10年，如果我國經(jīng)濟(jì)能夠保持快速增長，所需要增加的住房建筑面積將是前個10年的5.4倍。因此，未來幾年里，既是我國城鎮(zhèn)居民住房條件快速改善的重要時期，也是房地產(chǎn)行業(yè)成長和發(fā)展的有利時期。

　　經(jīng)濟(jì)及社會效益：

　　經(jīng)濟(jì)效益

　　該項(xiàng)目的銷售額預(yù)計為199304.9萬元;該項(xiàng)目的投資成本總額預(yù)計為169288.6萬元;項(xiàng)目的資金來源主要包括自有資金、銀行貸款和銷售收入回款等。從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)果顯示：項(xiàng)目稅后財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv=14893.1萬元，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率firr=25%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%該項(xiàng)目的投資回報率較高，項(xiàng)目的總投資收益(稅后)約為30016.39萬元。本項(xiàng)目2016年累計現(xiàn)金流開始出現(xiàn)正值，投資回收期比較短。因此該項(xiàng)目的開發(fā)投資是可行的，且有較高的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

　　社會效益

　　該項(xiàng)目的建設(shè)不僅對投資企業(yè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且對當(dāng)?shù)氐母黝I(lǐng)域發(fā)展都有拉動作用，對社會的發(fā)展有積極的作用。

　　對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響：該項(xiàng)目倡導(dǎo)綠色住宅、生態(tài)住宅概念，除了影響本項(xiàng)目的居民綠色消費(fèi)意識外，也會帶動周邊地區(qū)的居民進(jìn)行綠色消費(fèi)、綠色生活，從而提高片區(qū)居民的生活質(zhì)量。

　　對地區(qū)文化的影響：該項(xiàng)目不僅定位中高端人群，而且注重項(xiàng)目文化建設(shè)，引領(lǐng)區(qū)域文化發(fā)展。

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