項目名稱：河北省某溫泉養老產業園項目建議書

　　項目性質：新建項目

　　項目地點：河北省

　　項目建設的必要性：

　　項目是適應人口老齡化發展、解決中高收入老人養老問題的需要。養老產業園是一種老年人相對集中居住，以社會化服務為主的養老方式。隨著年齡的增長和身體的衰老，老年人對介助、介護服務的需求逐漸增加，對養老產業園的依附性越來越強。依托養老產業園構筑養老服務體系不僅具有方便易行、針對性強、參與面廣等特點，而且還能給老人帶來認同感和歸屬感。我國傳統的大家庭，正在或者已經被核心家庭取代，老年人和子女分開居住已經相當普遍，“空巢”家庭增多，這給老人的生活照顧、醫療保健及精神照料方面都帶來諸多的不便。對眾多獨生子女來說，對老人的贍養、照料也是一個沉重的負擔。如：提供照顧所帶來的經濟、身體和精神等負擔或壓力以及照顧與工作之間的沖突等。因此，依托養老產業園構筑社會化養老是解決老年人養老問題、適應老人及其家庭需求的客觀要求，是社會發展的必然。

　　項目定位：

　　本項目覆蓋京津冀地區，可對覆蓋地區的老年人進行人性化服務，讓該地區老年人享受除子女照顧之外還能得到政府、社會以及專業醫護人員的關愛照料。該項目還將規劃免費對本地的軍烈屬及五保戶、殘宅人士提供免費養老及各種相關服務，為政府和社會減輕負擔。

　　建設方案：

　　項目分三期建設。其中第一期是養老公寓及基礎配套設施的建設，包括別墅、單元樓、筒子樓三種養老公寓，適合不同消費能力的老年群體，計劃床位5000個左右，另外建設辦公樓，食堂餐廳、醫療中心、護理中心，預計占地100余畝。

　　市場分析：

　　養老產業市場趨于細分化，出現了老年用品、老年公寓、老年護理、老年療養、老年文化、老年娛樂、老年家政護理等多種養老服務及配套服務業。而且在操作上，逐步有民營資本進入，開始市場化進行成本運作，養老產業市場正在向產業化方向良性發展。

　　大連第一家養老超市、重慶的“醫養結合”養老方式、寧波首家養老照護培訓基地、大連工人養老院與日本上村友好介護株式會社的“旅游養老方式”、海南異地養老等諸多細分形態的出現，體現了我國的養老業正在逐步產業化。

　　經濟收益和社會效益：

　　經濟效益：項目的總投資額為131343萬元人民幣，建設周期為3年。經測算，所得稅前項目財務內部收益率為16.84%，項目的凈現值為43464.74萬元，靜態投資回收期為5.25年(不包括建設期)。所得稅后項目內部收益率irr為12.84%，全部投資財務凈現值npv為17622.59萬元，靜態投資回收期為6.33年(不包括建設期)。所得稅前后凈現值npv均遠大于零，說明該項目動態收益率超過了該行業應達到的最低收益水平。所得稅前后irr均大于行業基準收益率，說明該項目的動態收益是可行的。

　　社會效益：養老產業為微利行業，初期投資規模較大、項目周期較長且資金回籠相對較慢，但項目建設具有重大的戰略意義和政治意義，社會效益明顯。

　　具體如下：

　　1、隨著經濟的發展、人們生活水平的提高以及老齡化程度的不斷加速，人們對養老院的需求越來越大，有一些養老院甚至還出現人滿為患的局面。本項目以京津冀地區為基點，面向全國，參照歐洲養老院的模式，打造較為高端的現代化老年產業園區，為老人的晚年生活提供了很好的去處，有利于社會的和諧與穩定。

　　2、項目所建老年產業園區集養老和醫療保健于一體，內部設施齊全，并提供醫療保障相應服務，為老年人的身體健康提供了有利的保證。

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