項目名稱：湖南省某居住小區一期(1、2、3號樓)項目建議書
項目性質：新建項目
項目地點：湖南省
項目建設理由：
項目建設對城市建設將起到促進作用
2007年12月24日，在湖南省各民主黨派省委、無黨派人士和省工商聯參政議政聯合調研課題組向湖南省委、省政府提交的《“3+5”新型城市群建設及產業發展思路與對策研究總報告》中，提出要把“3+5”新型城市群打造成為功能互補的高新產業聚集區、發展布局合理的新型城市連綿區、中部領先的現代大商業區、環境優美的綜合生態區。
項目所在市作為“3+5”新型城市群建設的中心城市之一，其經濟發展速度在湖南區域經濟中領先地位更加突出，對全省各地乃至中南地區都具有較強的輻射力，在以長株潭為中心的“3+5”城市群發展建設的環境下，項目所在市市委市政府提出要突出項目所在市城市形象建筑，提高項目所在市城市品位，加強城市輻射功能的目標。根據湖南省住宅與房地產業2010年規劃，未來10年內湖南省將斥資3327億元打造城市住宅，使城鎮人均住宅建筑面積增加到30.18平方米。
目前，項目所在市的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與湖南省住宅與房地產業發展規劃相差甚遠。因此，改善項目所在市人民的居住條件已經成為項目所在市市政府特別關心的問題之一。同時，隨著項目所在市經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產開發建設就是為了使項目所在市城市居民的生活環境、居住環境不斷得到改善。
本項目符合項目所在市城市建設總體規劃，貫徹了“3+5”城市群建設的發展戰略，其對加快城鎮化進程，美化城市空間，創造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。
項目定位：
本項目規劃為項目所在市地區的中高檔樓盤。
建設方案：
項目將建設3棟(1-3號樓)高層電梯住宅房。
市場分析：
通過對項目所在地房地產市場的分析，總結其特征如下：房地產開發投資持續增長，但增速與市場需求的增長呈良性發展關系;增量地供應大幅度增加，存量地減少，住宅用地供應總量增加;商品房供給快速增長，市場需求較為平穩;產品建筑設計水平的提高，不管是立面設計、內部結構、實用率、園林等等方面，任何項目都不會具有非常明顯的優勢。
經濟收益和社會效益：
經濟效益：本項目總投資11,650.44萬元，經測算，項目年均利潤總額為3,395.97萬元、年均凈利潤為2,280.19萬元，所得稅后財務內部收益率(firr)為73.86%，在基準收益率為10%的前提下，可測算出其凈現值為3,001.06萬元，投資動態回收期0.88年，項目具有良好的經濟效果。
社會效益：
本項目建成后，不僅能給發展商帶來可觀的投資回報，取得顯著的經濟效益，同時也會對當地發展產生積極的影響。具體體現在如下方面：引進先進的住宅開發理念，推動項目所在市房地產業的發展;開發精品社區，提高住戶的人居水準;發展項目所在市經濟，從實質上提升區域價值。
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