項(xiàng)目名稱(chēng)：內(nèi)蒙古某旅游度假區(qū)項(xiàng)目建議書(shū)

　　項(xiàng)目性質(zhì)：新建

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：內(nèi)蒙古

　　項(xiàng)目建設(shè)必要性：

　　項(xiàng)目的建設(shè)符合全國(guó)和內(nèi)蒙古自治區(qū)相關(guān)政策要求;

　　項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)鄂爾多斯結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型;

　　項(xiàng)目是滿足日益擴(kuò)大的旅游需求，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要;

　　項(xiàng)目建設(shè)為現(xiàn)代人提供了良好的回歸自然的旅游之所;

　　項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

 　　項(xiàng)目市場(chǎng)分析：

　　國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)：考慮到內(nèi)蒙古旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)力度加大，精品線路逐步推向市場(chǎng)等因素，未來(lái)區(qū)內(nèi)市場(chǎng)是內(nèi)蒙古旅游市場(chǎng)的基礎(chǔ)市場(chǎng);京、津及環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、珠江三角洲地區(qū)市場(chǎng)是加大力度、集中力量開(kāi)拓的主攻市場(chǎng)，與此同時(shí)，在與周邊省區(qū)展開(kāi)廣泛的區(qū)域旅游合作中，分區(qū)域有重點(diǎn)的進(jìn)一步拓展京、津以外的周邊省區(qū)市場(chǎng)及我國(guó)其他省區(qū)市場(chǎng)。

　　海外入境旅游市場(chǎng)：內(nèi)蒙古海外入境旅游市場(chǎng)主要集中在周邊國(guó)家和地區(qū)。歷年來(lái)內(nèi)蒙古接待海外游客占第一位的是外國(guó)人。內(nèi)蒙古入境旅游市場(chǎng)的深度開(kāi)發(fā)一方面要通過(guò)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，吸引邊貿(mào)旅游者，延伸邊貿(mào)旅游市場(chǎng)到觀光市場(chǎng)、休閑度假市場(chǎng)，另一方面，在現(xiàn)有旅游產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，增加產(chǎn)品的歷史文化、民族文化、生態(tài)文化內(nèi)涵，拓展觀光市場(chǎng)到生態(tài)觀光、度假市場(chǎng)。

　　建設(shè)方案：

　　本項(xiàng)目計(jì)劃投資65000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)占地173700平方米。根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃，本期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：景區(qū)大門(mén)及游客集散中心、景區(qū)環(huán)湖路、湖區(qū)綠化、度假會(huì)所區(qū)(一期)、旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、蒙醫(yī)養(yǎng)生中心、印象鳥(niǎo)島(萬(wàn)鳥(niǎo)園)、天鵝湖、仙鶴山、天驕水產(chǎn)中心、馬奶魚(yú)莊、動(dòng)感水世界、漂浮島(漂浮蒙古包)、月亮灣水上帝王酒店、萬(wàn)畝林場(chǎng)(一期)、馬奶湖冬捕、冰雪運(yùn)動(dòng)(滑冰滑雪)、冰雪酒店、獵奇等。

　　經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益：

　　經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目的總投資額為6500萬(wàn)元人民幣，建設(shè)周期為3年。經(jīng)測(cè)算，所得稅前項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為50.09%，項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為119683.40萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期為2.16年(不包括建設(shè)期)。所得稅后項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率irr為39.12%，全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值npv為80873.34 萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期為2.63年(不包括建設(shè)期)。項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)收益可行。

　　社會(huì)效益：項(xiàng)目建設(shè)能夠?yàn)橛慰吞峁┝己玫男蓍e度假場(chǎng)所，滿足廣大居民對(duì)于旅游度假區(qū)的需求，也能夠促進(jìn)我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)在一定程度上促進(jìn)社會(huì)就業(yè)和人民生活水平的提高。項(xiàng)目建設(shè)以周邊大面積胡泊、草原、濕地為依托，建設(shè)了一系列的配套設(shè)施和生態(tài)旅游項(xiàng)目，生態(tài)美食、住宿以及生態(tài)旅游項(xiàng)目的多樣化能夠帶動(dòng)地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境，對(duì)區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用。

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