項目名稱：海南省某度假酒店二期項目建議書
項目性質：新建
項目地點：海南省
項目背景：
在過去的20年，隨著中國經濟持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業(yè)已經被中央政府確定為國民經濟發(fā)展新的增長點，它在擴大開放，帶動相關產業(yè)的發(fā)展，促進就業(yè)和區(qū)域經濟平衡發(fā)展以及提高人民生活質量和素質等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。
在全國旅游發(fā)展的大形勢下，海南省的旅游業(yè)步步升溫。旅游房地產業(yè)從旅游業(yè)和房地產的交融中脫穎而出。
項目建設的必要性：
目前該區(qū)域內可以供給的一線房地產目前尚無一家，二線房地產產品也屈指可數(shù)，在未來幾年內將遠遠難以滿足市場對房地產產品的強大需求。在此背景下，我們準備開發(fā)建設的某度假酒店二期無疑適時而上，具有一定的建設必要性，一方面盡可能的提供給市場高品質的房地產產品，滿足市場的需求，另一方面也會產生較大的經濟效益和社會效益。
建設方案：
設計約400套客房，安排不同布局方式的單元，1000平方米以上的多功能廳，并與花園直接接通;設戶內、外兒童娛樂園;配備各種中、西餐廳、酒吧、小型超市;有巴厘島風格的戶外溫泉spa、夏威夷式泳池;熱帶園林充分考慮其植物的多樣性、利用高大植物制造適宜的遮陽效果;充分考慮到看海的通透性與客人戶外活動的私密性的相輔相成;同時要創(chuàng)造由不同燈光制造的優(yōu)美的夜間視覺環(huán)境。
結論：
通過以上的分析和策略，我們發(fā)現(xiàn)，項目達到的盈虧平衡點較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準收益率，具有較大的投資吸引力。
在項目的投資和開發(fā)中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經濟分析是基于經驗和經濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可以實現(xiàn)的。
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