項目名稱：北京通州農產品應急儲備冷鏈物流中心項目建議書
項目性質：新建項目
項目地點：北京
項目建設的必要性：
由于農產品生產具有明顯的周期性，傳統產業生產方式不能勝任全年均衡供應的要求。且水果和蔬菜采后仍然是活體，含水量高，營養物質豐富，保護組織差，容易受機械損傷和微生物侵染，屬于易腐商品。若想保證水果、蔬菜以及肉類的新鮮質量，必須要有好的倉儲、貯存條件和設施。通過北京通州農產品應急儲備冷鏈物流中心項目的實施，可以實現果蔬等鮮活農產品數量大幅增長，品種日益豐富，質量不斷提高。在有效滿足城鄉居民不斷增長的消費需求的同時，進一步提高人民生活水平。
項目定位：
通州應急儲備冷鏈物流項目以國家應急保障性儲備為基礎，建設大型高低溫冷藏庫，填補北京市政府儲備的冷庫容量缺口，兼顧進行蔬菜、果品、肉類、水產、糧油、農副特等產品分區交易管理，形成批發中專、分撥配送、集中采購、跨區域貿易四大板塊主導業務，形成輻射天津、河北及周邊城市的農副產品供應網絡體系。
建設方案：
項目總占地面積為600畝。其中一期項目用地為370畝，二期項目用地為230畝。
市場分析：
我國水果、蔬菜資源豐富，近20年來我國果蔬產業發展飛速，產量迅速增加，目前中國果蔬產業已成為僅次于糧食作物的第二大農業產業。2006至2009年四年間，我國蔬菜平均增長率為3.83%，水果平均增長率為5.83%。
經濟收益與社會效益：
經濟效益：經測算，所得稅前內部收益率irr為39.69%，稅后內部收益率為26.96%，稅前財務凈現值npv為100047.65萬元，稅后財務凈現值為54155.41萬元，靜態投資回收期為2.22年(不含建設期)，動態投資回收期為2.73年(不含建設期)。所得稅前后凈現值npv遠大于零，說明該項目動態收益率超過了該行業應達到的最低收益水平。
社會效益：本項目市場前景較好，通過實施北京通州農產品應急儲備冷鏈物流中心項目，必將產生良好的經濟效益，有效推動通州區乃至北京市果蔬倉儲物流產業結構調整及優化，并為北京市創造利稅，成為新的稅收增長點，對當地的財政稅收的增長產生巨大貢獻。
完整版附件請點擊下載：北京通州農產品應急儲備冷鏈物流中心項目建議書案例.pdf
北京公司：海淀區中關村東升科技園三期東畔科創中心2號樓6層、7層
海淀區蘇州街3號大恒科技大廈607
市場調研：010-82885719 投資咨詢：010-82885739 IPO咨詢：010-82885781
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